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內容來自sina新聞cn

北京地價水漲船高 過去一個月賣出557億



賣掉北京 過去一個月賣出557億

11月24日，房山閻村陣地塊落槌一瞬，泡沫四濺，又一個地王誕生。

中糧天恒聯合體以68.63億元包攬瞭房山區這兩宗土地。其中閻村鎮04街區地塊26.6億元，成交樓面價1.85萬元/平米；另一宗長陽鎮02街區地塊42.03億元，配建2.2萬平米限價房，成交樓面價也高達2.95萬元/平米。

長陽鎮周邊在售商品房價格2.5萬元/平米左右，閻村鎮周邊目前在售項目不多，僅有天恒樂活城售價為1.85萬元/平買房子貸款方米，也與此次出讓地塊樓面價相當。

這兩塊地的落定，意味著北京土地11月的高潮落幕。界面新聞統計，過去的11月，北京共出讓17塊經營性地塊，國土局入賬557.42億元。

另據中原地產研究部統計數據顯示，2015年至今，北京土地市場共成交100宗地塊，賣地收入高達1920.77億元，已打破2014年全年1916.9億元的土地收入紀錄。

隻用11個月就超過去年全年的土地收入，北京地價的水漲船高由此可見。過去一年，面粉貴過面包已成為北京土地市場的常態，各類地王遍地開花。這讓不少業內人士為眼下的瘋狂擔心，這些高價項目未來多數將以豪宅面試，即便是需求量從未飽和的北京，其未來能否支撐眼下如此巨大的高端供應也還要畫個問號。

但22胎借貸015年北京土地市場的高潮並未結束。北京國土資源網上，仍有7塊土地待售，起拍價總計高達67.7億元。這意味著，2015年北京土地出讓金總額或將突破2000億元。

事實上，2015年北京土地市場的狂飆是建立在全國土地市場縮水的背景之上的。據11月12日財政部發佈的10月份財政收支情況顯示，今年前10月國有土地使用權出讓收入23043億元、同比減少10936億元，下降32.2%，其中10月份下降3.1%。不少城市可能難以在今年完成供應任務。

北京土地供應過去多年也一直在縮減。北京土地供應總量從2010年的6400公頃縮減到2015年的4600公頃，縮減瞭1800公頃——這相當於縮減瞭40個天安門廣場的面積；其中商品住宅用地計劃供應從2010年的1250公頃縮減到瞭如今的750公頃，減少瞭500公頃。

界面新聞記者統計發現，相比於2014年，除瞭大興外，北京市其他區縣都減少瞭住宅用地計劃供應量，其中豐臺減少最多，達到100公頃。隻有大興從129公頃增加到232公頃，東城、西城則和往年一樣，基本無土地供應——土地供應的稀缺可能在未來加劇眼下房企不計成本瘋狂搶地的局面。

在日本樓市泡沫破滅前夜，日本廣為流傳一個段子。東京的土地總市值就可以“買下”整個美國。現在的北京正在經歷相似的局面——11月的17塊地能賣557億元，那賣掉北京是不是就能買下美國瞭？0劉詩洋界面記者



新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151124/194823839994.shtml

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