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  最新數據顯示，2013年，"北上廣深"等十大典型城市二手房價格漲幅遠超一手房，達到19.9%。12月份，十大城市主城區房價均價創下歷史新高，超過2.6萬元/平方米。

  該統計涉及的十大城市除"北上廣深"外，還包括杭州、大連、武漢、蘇州、長沙等。除二手房價創新高外，其二手房成交量也創下歷史新高。數據顯示，2013年，十大城市共成交102.62萬套二手房，同比增長58.3%，為近四年最高。上海、北京月均分別成交2.3萬套和1.7萬套，規模最為突出，占十大城市比重近五成。

  土地市場方面，2013年，全國300個城市住宅用地推出及成交量同比分別增長19.3%、29.8%，總出讓金同比大幅增長60.4%，一線城市成交面積和成交額分別增長54.5%和136.9%，增長最為顯著。價格方面，全國300個城市住宅用地樓面均價同比上漲23.1%，溢價率達18.8%。2013年以來，地王總價水平明顯提高，約為上年的2倍，樓面均價突破1萬元/平方米，同樣創歷史新高。

  對於2014年樓市行情，中指院報告認為，隨著全國不同區域市場表現分化進一步加劇，樓市宏觀調控政策取向也將進一步差異化。隨著土地、財稅制度改革和住房供應體系的穩步推進，以市場為決定作用的調控機制將逐步形成，行業中長期環境日趨明晰，有助於社會經濟和房地產業的健康理性發展。

  總體上，報告預計，2014年全國商品房銷售面積增幅會明顯低於去年，約在5.7%至7.2%。市場慣性可能令上半年銷售面積增速在7.9%左右，但下半年或將放緩至5.2%。供應方面，土地成交回暖推動新開工面積繼續增長，但在多數城市潛在供應充足、銷售增長趨緩、貨幣政策穩健的背景下，全國新開工和投資增速會放緩，預計2014年全國新開工面積同比增長4.2%-5.9%，房地產開發投資額同比增長13.6%-16.3%。價格方面，預計全國商品房銷售均價同比上漲7.3%-7.9%，但熱點城市受供求矛盾突出和高地價推動，房價上行壓力依然較大。

  對於中長期樓市風險，報告認為，經濟增速和貨幣信貸投放將趨緩，全面深化改革落地也將加大短期經濟波動，支持房地產業快速發展的動力減弱。稅收台中民間二胎房貸缺錢急用哪裡借錢、土地、金融等關鍵要素改革逐步落實，加上過去多年量價快速增長對需求的透支，未來樓市將穩步回歸理性。

  值得一提的是，一個尚未被市場充分認識的政策是共有產權房對商品房行情的沖擊。目前，共有產權概念在上海、北京等地試點後，大有復制之勢。也就是說，原本沒有資格購買保障性住房的非戶籍人口，都有可能以購買部分產權的方式購買商品房，並在房產出售時與政府按產權比例分享收益。這一做法直接降低瞭購房門檻，解決瞭高房價對整體消費能力的"綁架"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/07372591974.shtml

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