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內容來自sina新聞
一季度我國房地產數據解讀房價分化投資放緩
最近一段時間，我國房地產市場出現瞭新情況、新變化，各界高度關註。國傢統計局16日集中發佈一季度經濟數據，其中有關房地產的數據說明瞭什麼？
國傢統計局新聞發言人盛來運在國新辦新聞發佈會上說，從房價監測情況看，一季度一是總體房價均價雖然有所變動，變化不大，總體穩定。二是房價確實是出現瞭一些明顯的分化，一線城市房價溫和上漲，部分二線城市房價有所松動，一些住房存量比較多的三四線城市房價出現瞭下降，這也是市場調節的正常表現。
統計顯示，一季度全國商品房銷售面積同比下降3.8%，而商品房銷售額同比下降瞭5.2%；截至3月末，全國商品房待售面積超過5.2億平方米，同比增長22.9%。
中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍分析指出，商品房銷售額的降幅大於銷售面積的降幅，說明平均房價略有下降；待售面積增長很快，說明房地產銷售遇到一定困難。可以得出判斷，過去"高歌猛進"的中國房地產市場，開始調整。
受市場銷售出現新變化影響，房地產投資增速也出現比較明顯的放緩。一季度全國房地產開發投資同比增長16.8%，增速比1至2月份回落2.5個百分點，比去年同期回落3.4個百分點。國傢統計局初步測算，房地產投資增速下滑拉低整個固定資產增速0.7個百分點。專傢認為，由於房地產具有較長的上下遊產業鏈，房地產投資和銷售的放緩，也增加瞭當前經濟的下行壓力。
相對於商品房銷售和投資的下行而言，民間房屋二胎設定任何問題免費諮詢目前土地出讓仍然處於上行狀態。二胎房貸 民間二胎房貸貸款全省皆可處理王軍認為，商品房開發周期較長，存在一個傳導過程，當前銷售和投資的下行，最終將逐步傳導到土地出讓市場。
"房地產市場的這種新變化，既是市場主動調節的結果，也是政府主動調控的結果。"盛來運認為。
國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群強調，要充分尊重市場信號，發揮市場自身的調節作用，不必動輒出臺行政措施幹預。政府要做好政府應當做的事情，比如加大保障房建設和棚戶區改造力度，保障居住用地供應等。
張立群建議，國傢采取分類調控措施應對房地產市場的分化。增加一線和部分二線城市居住用地供應，穩定存在上漲壓力的城市的房價；同時積極引導產業向三四線城市有序轉移，逐步提高這些城市的產業和人口吸納能力和購買能力，消化這些城市的住房庫存。
王軍指出，中國城鎮化發展還有很長的路要走，房地產市場有著巨大的剛需，對當前市場出現的調整不必過於恐慌。對前期高速增長期積累下來的問題進行調整是必然的，也是有利的，在調整過程中要註意應對由此可能帶來的金融風險。
盛來運說，相信相關部門會緊密跟蹤房地產市場變化，進一步完善房地產調控政策，著重建立房地產調控長效機制，確保房地產市場平穩健康發展。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08442691845.shtml
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