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青島樓市"三松綁" 首套房認定標準放松
日前，青島市國土資源和房屋管理局在其網站公佈《關於完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》(青土資房發[2014]495號，以下簡稱《意見》)指出，對居民傢庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)購買首套住房，在首付款比例、貸款利率等方面給予優惠，出售唯一住房又新購住房的居民傢庭，償清原購房貸款後，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。
對於此次青島的首套房認定新政，科威國際不動產青島區域總經理孫傑昨日(9月24日)接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，按照以前的規定，"即使賣瞭再買也按二套 (認定)"，而今對首套房認定趨二胎借貸風險缺錢急用哪裡借錢向寬松，但未來首套房利率優惠多少，還要等細則。
《意見》要求，青島各商業銀行要增加住房開發貸款供應，並向商業銀行總行積極爭取開發貸款額度，優先保障普通商品住房開發項目合台中民間二胎房貸年息理資金需求，進一步提高開發貸款授信審批效率。對達到授信條件的開發貸款，要及時發放。
此外，《意見》還指出，未來青島還將加快商品房預售監管資金審批和撥付速度。對非重點監管資金即報即批，做到隨時申請，隨時撥付；分類調節預售監管資金撥付力度，綜合考慮企業信譽和開發資質等級情況，將重點監管資金撥付比例上調5%~20%；對其他資質較低及信譽不良的開發企業，嚴格實施重點監管資金全額監管，以防范風險。落實好開發企業配套費後置征收等相關政策。
"由認房又認貸變為認房不認貸後，名下無房但有貸款記錄的首次置業者，以及賣一換一的改善人群將會享受首套購房優惠，對市場影響較大。"鏈傢地產市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者，目前二手房市場上改善性需求占比約為40%，其中至少有八成屬於賣一買一的置換需求，約占32%。這一標準的改變將促使部分資金不充裕的換房需求積極入市。
今年7月31日，青島市國土資源局和房屋管理局官方微博 "青島房地"發佈消息，宣佈部分放寬限購，9月1日再次宣佈，放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策，由此，青島房地產限購政策全面松綁。
據《每日經濟新聞》記者瞭解，7月31日青島市部分解除限購後，青島新房和二手房的成交量和成交價格並未出現上漲，在限貸執行嚴格的背景下，取消限購對市場拉動效應不大。
一次次政策松綁的背後是青島高居不下的庫存壓力。按照上海易居房地產研究院此前公佈的數據，青島在今年1月份商品住宅庫存去化周期為13.7個月，但過瞭上半年，庫存去化周期明顯上升，比如7月末監測的數據顯示，已經達到瞭26個月。
就在本月初，當青島市放松限購政策之時，當地從事多年樓市研究的孫傑就曾對《每日經濟新聞》記者表示，接下來青島的信貸政策也將進一步放松，在其看來，限購松綁的政策並不徹底，從市場反應來看還有空間。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08042922595.shtml
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