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  掘金下一站--寫字樓系列3

  雖然該片區前景可觀,但寫字樓的供應量並不大,僅有金安大廈、聯華大廈等少數項目,能夠出租的也隻有南海農商行辦公樓等幾個項目,而高端寫字樓更是尚未出現過。

內容來自sina新聞



  但在與廣州無縫連接的佛山,寫字樓卻存在明顯的價格窪地。據瞭解,目前佛山寫字樓平均租金約52元/平方米/月,高端甲級寫字樓可達到90~100元/平方米/月;售價約14500元/㎡。"當廣州的頂級寫字樓租金已經達到瞭300元/平方米,與之毗鄰的佛山,租金水平不可能一直維持在幾十元的水平。"具有豐富投資經驗的沈先生說。



  文/記者陳鈺鳳、曾艷珠

  三大板塊租金價格PK

  目前千燈湖板作為金融高新區,其在金融領域的地位已經基本奠定。截至2013年5月,該區域已投資逾290億,吸引瞭108傢國內外知名金融企業落戶。

  千燈湖板塊:或出現佛山最貴寫字樓



  佛山作為廣東第三大城市,其活躍的經濟發展與堅實的民營經濟基礎,為商業地產的開發帶來瞭巨大機遇,寫字樓成為企業辦公投資的主要方向。

  該區域寫字樓沿線佈局瞭10餘個寫字樓項目。在巨大的競爭面前,開發商的定價都相對低調,如禪城綠地中心目前在售的寫字樓均價都在1.5萬~1.6萬/㎡,與同地段金海廣場、卓遠國際目前1.4萬~1.7萬/㎡的二手價格基本持平。

  高力國際統計發現,佛山寫字樓歷經瞭三個階段,一是始於上世紀90年代的萌芽期。1990~2000年,是佛山寫字樓的起步期。從2000年起,佛山寫字樓進入發展期。尤其是2008年起,以環球國際廣場、卓遠國際商務大廈、金海廣場等為代表的甲級寫字樓層出不窮,而這一時期,開發商自留出租的比例逐漸增加,寫字樓的品質和檔次也有瞭質的飛躍。不管是租金還是售價,佛山的寫字樓市場開始進入瞭一個明顯的上升通道。根據高力國際的調查顯示,2008年,佛山寫字樓售價達到7000多元/平方米,租金約30多元/平方米;2012年,寫字樓的租金水平上漲至50元/平方米,但寫字樓的售價卻從2011年的14548元/平方米回落到14300元/平方米。

  圖/記者張宇傑

  高力國際資產評估師、房地產評估師陳厚橋統計分析稱,未來三年佛山寫字樓市場將會迎來大批量新增供應,總計約為320萬平方米,而截至2012年底,佛山寫字樓的總庫存僅104萬平方米,也就是未來三年寫字樓的供貨量將翻3倍。

  南海房協秘書長麥土地貸款台北中正土地貸款志光認為,如果開發商推貨的速度慢,那麼,千燈湖板塊寫字樓供不應求的情況仍將在短期內存在。

在建的寫字樓

  今年可以說是高端寫字樓集中爆發的一年,萬達中心、保利中心、金海M-CITY、禪城綠地中心、碧桂園城市花園、佛山萬科廣場、創越時代文化創意園、綠島商業中心等一大批優質寫字樓都已經或即將入市,令佛山寫字樓市場一片繁榮。根據高力國際的調查,從2013年第一季度來看,佛山寫字樓的售價再次回升至14500元/平方米,租金也達到瞭52元/平方米/月。而目前佛山已有寫字樓吹風價達到瞭2.7萬/平方米,其租金也自然水漲船高。

  上周,本報盤點瞭佛山中心城區三大核心地段的寫字樓集群。據記者統計,目前在千燈湖、季華路、佛山新城已經雲集瞭不下20個高端寫字樓。而就在不久前,剛剛發佈的《中國城市房地產發展與風險排行榜》中,佛山首次躋身"地產投資前景TOP50"榜單,排列21名。有專傢指出,佛山擁有6000多億的GDP、1300億的財政稅收以及超萬億的民間存款,強大的經濟實力是支撐佛山樓市的根本。記者近日走訪千燈湖、季華路、佛山新城三大板塊,瞭解目前核心區寫字樓以及租金情況,為投資者打開掘金寫字樓的那道門。各銀行貸款利率二胎年息

  銷售現狀:佛山寫字樓價格窪地明顯

  每平方米售價約14500元與廣深等一線城市差距大

  事實上,寫字樓投資在廣東一線城市已經熱鬧瞭一兩年。今年上半年,深圳、廣州等一線城市寫字樓的租金和售價都出現瞭不同程度的升幅。根據高力國際的調查數據顯示,今年第二季度廣州市甲級寫字樓租金每月每平方米154.1元,售價為每平方米33451元/㎡;深圳第一季度甲級寫字樓平均租金約180元/㎡,售價約45700元/㎡。



  與高價位的商鋪相比,寫字樓的售價也同樣存在價格窪地。目前,佛山的商鋪動輒四五萬/平方米,而寫字樓售價僅維持在15000元/平方米,而最貴的寫字樓吹風價約2.7萬/平方米。





寫字樓價格窪地明顯

  從在售寫字樓的售價來看,該片區的寫字樓售價有可能維持在高位。據悉,華南國際金融中心打出旗號要做佛山最貴的寫字樓,該項目此前的吹風價已達到2.7萬元/㎡;萬達廣場此前推出的SOHO公寓,銷量創下佛山之最,均價達到1.4萬元/㎡,而隨著國內標桿式寫字樓的萬達中心的入市,千燈湖片區有望成為佛山整個寫字樓市場的領頭羊。

  價格趨勢:2008年起寫字樓租金售價穩步上漲

  佛山新城:規劃起點最高

  與千燈湖板塊以及季華路沿線相比,佛山新城在規劃層面享受的待遇最高。它作為佛山市的城市主中心的核心區域,目前還處於造城階段,與已經相對成熟的千燈湖板塊以及季華路沿線相比,佛山新城的成熟度還不夠,影響瞭商務氛圍的聚攏。但由於該區域在規劃之初是一張白紙,規劃的起點高,城市功能非常豐滿。該區域目前聚集的綜合體都含有寫字樓項目,如保利中心、金海創意中心、金海M-CITY等,寫字樓的定價都比較適中,約15000~18000元/㎡。

  季華路:開發商低調定價

  季華路被市政府高調定位為"季華中央商務區",是目前佛山商務環境最為成熟的區域,而佛山租金最高的寫字樓也出現在該區域。目前季華路上已聚集瞭順聯國際廣場、東建世紀廣場、印象城等多個商業體,未來王府井百貨、恒福國際商業中心、麗日廣場等都將建成並投入使用,季華路商圈將成為佛山最有影響力的商圈。季華路優質寫字樓的租金回報相對平衡達到瞭75~90元/㎡,其中金海廣場以90元/平方米/月的租金摘得佛山寫字樓租金桂冠。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/09203399985.shtml

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