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"農村土地入市也是解決三農問題的關鍵性因素,有利於國傢土地資源的有效配置。"中投顧問研究員鄭宇潔接受《國際金融報》記者采訪時指出,因為對於新型城鎮化來說,存量巨大、閑置嚴重的農村建設用地是未來城市建設用地的主要來源。
近日,隨著新一輪城鎮化的推入,農村土地入市越來越受到各界的關註。國務院發展研究中心向中央遞交的"383"總體改革方案指出,深化土地制度改革,農村集體土地入市交易位列八大重點改革領域之一,並被認為是未來進一步深化改革的三大突破口之一。
相關專傢指出,農村土地入市模式的核心,就是將來自宅基地置換後騰空出來的土地,用作工業用地和商業用地。"在原有農村土地流轉後,吸引社會資本投資現代農業,大大提高土地經營效益。"
盡管中國曾多次對征地補償制度進行改革,但征地補償政策未有明顯進展。一位接近國土部的人士對記者透露,在土地改革制度的完善工作中,涉及補償的征地制度至今各方尚未達成一致。
業內農地入市要異常謹慎 或加劇地方房產崩盤風險
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/中古車貸利率多少二胎年息08082494103.shtml
"雖然農地入市能有效地解決三農問題,但是就目前情況看,土地大規模入市可能性不大。"鄭宇潔對記者指出,在現行《土地管理法》框架下,國有建設用地使用權可自由出讓,但集體建設用地不能出讓、抵押。農民隻擁有農村土地的使用權,還沒有出讓權,產權問題將成為農地入市的最大障礙。
這些舉措是否意味著土地流轉制度出臺會提速?有學者認為,土地改革問題"最終要看十八屆三中全會對農村土地怎麼決策,是走市場化道路還是以行政征收為惟一選擇。"
"一些城市房地產就可能有崩盤的風險。這對於當地經濟發展會造成不利的後果。"鄭宇潔表示,"也正是如此,中央政府、地方政府都不會馬上在集體建設用地入市上開一個很大的口子。"
障礙依然存在
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內容來自sina新聞
"這項改革應該在全國逐步推廣。積極探索城鄉土地自由流動的路徑,宅基地、集體建設用地都是今後改革的重點。"鄭宇潔認為,農地入市的好處在於加大瞭土地供應量,"房價或許會因此下降。而供地的農民會因此獲得利益,勢必增加農村地區的消費水平,對拉動內需有非常好的推動作用。"
農地入市需謹慎
國內關於土地改革的步伐從未停止過。
在鄭宇潔看來,如果農地入市很快得到實施,也將造成一些負面的效果。
記者調查發現,近年來各地相繼實施農地流轉試點,並設立農村產權交易所為農地入市搭建平臺。
顯然,"集體建設用地入市"的方向是正確的,但這一政策若不經過仔細的論證和充分的博弈、辯論,貿然推出,就會很危險,具體的實施步驟還需要進一步的研究,小心謹慎地推進。
本報記者 夏妍
據記者瞭解,海南版的集體土地改革,涉及對經批準納入流轉試點的農村集體建設用地,允許農村集體經濟組織或者村民自主開發經營等。廣東省的土地管理也有不小進步。據瞭解,《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》於今年10月1日正式實施,曾被業內人士譽為 "新土地革命"。
一晃10年,"農地入市"的全國性改革措施至今仍無法完全明朗化。專傢認為,在政府決策層面,首先面臨的是法律障礙。"全國性的農村集體建設用地流轉管理辦法其實早已有方案,但與現行《土地管理法》存在沖突。"該專傢指出。
鄭宇潔對記者坦言,法律障礙之外,更深層的障礙來自地方的財政訴求。"現在很多地方政府靠的是土地財政,如果允許農地入市,農民獲得瞭收益,財政就少瞭一筆收入。"所以地方政府的阻力更大。
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然而今年以來,多個地方紛紛自下而上試水農地流轉,包括海南、福建、溫州等地。
改革步伐挺進
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