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內容來自sina新聞

  "北京、上海流行一句話,買對一套房,生活質量拉開一個檔次,買對兩套房,生活質量拉開兩個檔次。百姓的這種經驗之談是不對的,不依靠創業、勤勞致富,用買對房代替有的人辛苦幾十年的辛苦勞動,這樣的社會不可能公平,也是推動泡沫的主動力。"

  "房地產調控不能一刀切,現在房地產市場分化嚴重,房價和收入比超過10的城市有7、8個,上述比例超過8的有10多個,總量不到20個,這樣的城市風險就很大,雖然數量不多,但占的金融資產較多,也是需要降溫的城市,但還有相當一部分城市冷的很,有的還出現空城現象,所以說房地產調控不能一刀切,要分類調節。

  在國際上有個共同的規律,城鎮化末端,進城人數銳減,沒有需求,市場就會萎縮,到那時候房價就會崩潰,拉美是這樣,日本也是這樣,我國現在還沒有到城鎮化末期,至少還需要10-15年,整體上不會出問題,不過對於收入比不合理的城市要采取辦法進行調節,用時間換空間,這樣就不會出現房地產泡沫崩潰。像海南,崩盤後銀行負債率上升瞭六七成,所以要采取分類調控。"

  全國政協委員、住建部副部長仇保興在政協經濟界別聯組討論時說,要進行雙向調控,既調控供給,又調控需求,原來的調控就是供應,需求是無限的,特別是投資投機比較旺盛需求是無法控制的。房地產控制投機性需求主要可以依靠三個手段,通過保障房建設去需求、通過減少、停止兩套以上住房貸款去杠桿,通過房產稅增加投資投機者的持有成本。

中華工商時報靠買房致富的社會不可能公平

  仇保興還認為要增加中小套型商品房和共有產權,加大保障房力度,增強供給,平衡房價,共有產權有毅力減少地方政府財政壓力,同時增加瞭百姓的監督,對房地產質量得到監督。共有產權可以調控房價,可在高房價、高收入地區推廣。在發達經濟體中,住房合作社比比皆是。

  此外,他特別提到,根據國際經驗,消費稅和空置稅是有效的調節手段,許多國傢兩種誰更有效,以消費稅來說,可以第一套免稅,第二套征40%的稅,第三套征70%的稅,就能遏制住房價。香港也是這樣做的,如果我們采取這樣的原則,就能促進房地產發展健康發展。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-09/08472637990.shtml

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