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金九平淡開局萬科帶頭降價 品牌房企或全面降價

  剛剛過去的中秋節小長假,地產一哥萬科率先拉起降價大旗:重慶萬科西城項目單價直降兩三千元,以7500元/平方米的均價促銷;北京房山區萬科長陽天地以20000元/平方米左右的均價入市,低於之前的預售價。

  9月份已過去10天,但樓市傳統的"金九"局面並未如期而至,與往年同期的表現相比,今年"金九"開局異常平淡。另一方面,房企的去化壓力陡增,不少品牌房企主動采取降價跑量。

  而業內人士指出,品牌房企或在"金九銀十"迎來全面降價潮。

  平淡開局

  在經歷瞭8月成交的短暫回升之後,深圳樓市在"金九"遭遇瞭冷清開場。

  據深圳市規劃和國土資源委員會(下稱"深圳規劃國土委")官網統計數據,9月1日~9月7日,無論是一手房還是二手房,均出現瞭價量齊跌的現象,且降幅不小。

  一手房方面,9月首周,深圳一手住宅成交523套,環比繼續下降33%,成交面積為5.1萬平方米;成交均價為22630元/平方米,環比下降9.1%。

  對於價格的下跌,深圳中原研究中心指出,主要是由於龍崗和寶安占比上升,使得全市價格結構性下降。數據顯示,龍崗和寶安2區在9月首周的成交套數476套,占全市的比重達91%,環比上升15%,而這兩個區的均價相比福田、羅湖、南山等區要低很多,龍崗一手房均價僅為16245元/平方米。

  二手房方面,深圳9月1日~7日的二手住宅共成交779套,環比下降達42%;成交均價為22449元/㎡,環比下降19.3%,創下6月以來的最低單周水平。此前一周,深圳全市二手住宅成交量突破瞭1000套。

  而在此前的8月,深圳樓市曾經歷瞭短暫回暖。深圳規劃國土委數據顯示,8月深圳共成交2889套新房住宅,環比增加19.1%;成交面積為27.7萬平方米,環比增加22.5%。

  據鏈傢地產市場研究部統計,9月1日~8日北京新建商品房網簽量為1413套,比上月同期下降33.7%,但扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房後,北京新建純商品房成交量為834套,比上月同期大幅上漲23%,成交均價為26370元/平方米,比上月同期結構性上漲31.3%。

  但二手房方面的情況則不容樂觀。21世紀不動產昨日下午提供給本報的數據顯示,9月第一周,北京市二手住宅成交量為1775套,環比下降27.8%,同比8月首周上漲2.8%,成交面積為15.79萬平方米,環比下降26.4%,同比8月首周上升6.6%。成交均價方面,9月首周,北京市內城二手房成交價格為3.90萬元/平方米,環比上周持平。

  降價潮將臨?

  進入9月,各地入市量加大。據克而瑞監測數據,北上廣深等10大重點城市在9月第一周新獲預售證318.12萬平方米,環比上漲15.91%。

  "9月將是今年新上市項目最多的一個月,大多數房企都準備在本月決一死戰,畢竟9月開盤後還有3個月時間完成去化,所以9月的供應量將是今年下半年最大的一個月。"克而瑞董事長丁祖昱預計,9月北上廣深仍將保持供大於求的狀況,盡管成交量會相應放大,但整體市場壓力並未減小,再加上部分規模房企標桿盤、重點盤將會上市,房企在9月競爭中的成敗,將顯得尤為關鍵。

  深圳中原研究中心經理王飛表示,今年上半年深圳樓市疲弱至今,前8個月銷售不暢,庫存驟升,推盤量也僅有去年同期的一半,深圳目前的去化周期已高達15個月,處於近年來最高的水平,現有存量加上未來增量來看,開發商的壓力可見一斑。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,多數城市的"救市"政策效果並不明顯。上市房企年報業績壓頂,勢必會采取相對應的措施搶收"金九銀十",在9~10月加大推盤力度。適度的價格策略調整,成為大多數房企的必然選擇。以北京為例,亞豪機構數據統計顯示,9月北京商品住宅市場預計有39個項目入市,有望創下今年來的月度新高。

  這加劇市場競爭,同時也讓房企去化壓力陡增。除瞭前述萬科的重慶項目和北京項目降價,各品牌開發商都紛紛出招促銷跑量。上海也已有部分項目率先降價打折,比如嘉定香溢瀾庭二期、寶山的新城昱翠灣都出現瞭直降5000元/平方米的折讓優惠,位於上海奉賢海灣的棕櫚灘海景城打出全款97折,貸款98折。

  碧桂園總裁莫斌也公開稱,下半年碧桂園將會推出37個新盤,且要完成全年任務的60%,如果市場形勢嚴峻的話,為滿足現金流周轉等需求,碧桂園也會采取一定的價格策略。

  廣州的越秀地產與平安集團旗下的"平安好房"合作,越秀地產將根據全國不同的項目情況,為購房者提供不同優惠的貸款便利,開發商甚至提供貼息。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/07572903278.shtml
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