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綠城跳起瞭融創舞步 宋衛平聯手九龍倉合營拿地

12月29日下午,綠城中國及九龍倉附屬公司作為聯席投標人,以總價4.81億元競得杭州蕭山區北幹街道城北村一宗居住用地。

同日晚間,綠城發佈公告宣佈,與九龍倉訂立框架協議,將按50:50擁有權比例共同開發上述地塊,並成立杭州綠城九龍倉有限公司。

轉賣股權予中交事宜方才停歇,轉身又聯合並列大股東之一的九龍倉成立合營公司,盡管綠城方面稱項目聯合開發實屬正常,卻不妨礙市場看到綠城的些許變化。

據熟悉綠城的市場人士分析,綠城新舉措透露出來的卻是“融創味道”。

合作方案

根據協議,綠城附屬公司及九龍倉附屬公司各自將會擁有項目公司50%股權,而項目公司將會成為綠城的非全資附屬公司。

開發資金需求方面,取得主要許可證前,土地代價、相關土地稅項及初步開發成本將由杭州綠城九龍倉向綠城附屬公司及九龍倉附屬公司撥資繳付,綠城附屬公司及九龍倉附屬公司各自須以杭州綠城九龍倉為受益人抵押各自所持項目公司股權。

合營公司的董事會構成中,項目公司董事會將由五名董事組成,綠城及九龍倉分別委任其中三名及兩名董事,且九龍倉將有權委任項目公司的董事會主席及法定代表。

在項目公司運營方面,綠城將負責項目管理事宜,而九龍倉將負責財務及會計管理事務,有關項目公司的重大企業行動須經雙方一致批準。

協議規定,在未經另一訂約方事先同意前,訂約雙方將不得轉讓(不論以任何方式,包括質押)所持項目公司權益或當中任何部分,而轉讓項目公司權益須受慣常優先購買權及隨賣權條文所限。

對於是次合作開發,綠城表示,根據框架協議共同投資有助擴闊公司的資產及盈利基礎,並進一步鞏固公司作為中國領先房地產開發商的地位。此外,集團及九龍倉均為經驗豐富的房地產發展商,而彼此之間的策略性合作關系,有助於在共同開發該土地方面互相補足,從而促進雙方利益。

歷史資料顯示,九龍倉於2013年進入蕭山,和綠城共同打造錢塘明月項目,當時成交樓面價為13585元/平米。

九龍倉的另外身份是綠城的並列大股東之一,在入股綠城之後作為甚少涉及綠城的日常營運事務。

融創舞步

若是在其他時間段宣佈與九龍倉聯合開發項目,或許隻是尋常事情,但恰逢融綠事件落幕之時,似乎透露出宋衛平在經營策略上的些許轉變。

“這半年來,綠城團隊可以反省和總結的東西太多瞭,這6個月學到的東西相當於我過去6年學到的。”宣佈與融創交易終止時,宋衛平曾這樣對外界表示。

在將股權轉賣給中交集團的發佈會上,宋衛平還稱:“希望融創的房子不會有那麼多投訴,投訴少一點”,言辭之間並不掩飾對融創的不滿。

然而,融綠並購交易方才告一段落,宋衛平又聯手九龍倉設立合營公司,轉身進退間的綠城似乎還帶著些許融創烙印。

“對你影響最大的人,或許就是你的‘敵人’。”在熟悉綠城的市場人士看來,超過半年的融綠波折後,孫宏斌帶給宋衛平的並不僅僅是一起被終止的交易。

在孫宏斌參加的最後一次綠城會議上,有參會人士透露,截止到12月27日下午,綠城中國的銷售數據是761億元,其中回籠資金總額711億元。雖然該數據尚未得到官方證實,但前11個月綠城已完成650億元的年度銷售目標,累計銷售面積約331萬平方米,累計合同銷售金額約667億元。

盡管下半年市場好轉也是綠城銷售改善的原因之一,但融創入主後完全扭轉綠城上半年700億高庫存境況,也是不爭的事實。

隨著宋衛平將股權轉賣中交集團,孫宏斌在開完在綠城最後一次會議後也將帶隊撤離,在此當口,綠城新舉措透露出來的恰恰是融創味道。

資料顯示,2012年融創進入杭州市場後,分別聯合綠城、九龍倉、大傢、吉利、中節能及世茂聯合開發瞭6個不同項目,加上融創獨立開發的富陽項目,迅速在杭州市場擴大規模並站穩腳跟。

“聯合開發擴張規模是融創在近幾年不容忽視的標簽,或許對宋衛平而言,這已經成為半年來可以反省和總結的東西之一。然而融創另一顯眼的標簽則是高周轉“狼性”模式,及背後的高執行率團隊。”

上述市場人士指出,若是現在綠城學習融創,通過尋求合作夥伴共同開發的模式,最大的挑戰以及疑問就是,綠城現有團隊能否做到高效執行,“畢竟在融綠並購之前,幾次陷入危機的綠城,在財務成本控制之外團隊執行的問題也較為突出。”

另據瞭解,在融創團隊進行收尾工作將撤離綠城之際,有媒體曝出一份《綠城房地產集團有限公司過渡階段工作對接方案》,方案顯示,除行政總裁壽柏年退休外,綠城高管仍是原班人馬包括部分藍城人員。

有市場消息指,對即將撤離的融創團隊,宋衛平已經發話,若是願意留下的可以繼續在綠城工作。

觀點地產網 魯鵬





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/09405955869915545391082.shtml

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