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中原地產研究部最新統計數據顯示:截至目前,上海產權交易所待售房企股權達到19宗,總權益金額接近百億。其中,上海新安亭置業有限公司以近1650.95萬元受讓25%股權,上海明正房地產有限公司1300萬元受讓10%股權,北京華南大廈有限公司以73733萬元受讓25.382%股權。

??受春節等假期因素影響,稍有暖意的樓市又迎寒風,這讓本已搖搖欲墜的中小房企再度承壓。在此背景下,多傢中小房企通過出售資產股連帶保證人二胎年息借貸增貸轉貸權以籌集資金自救。業內人士認為,房企資金鏈緊繃的狀況在未來一段時間內難以緩解,房企收購、並購、出售資產等動作將更為頻繁,房地產市場或迎來新一輪整合大潮。

產權交易中心近百億權益待售 中小房企賣資產自救

內容來自sina新聞

在北京,房地產企業也開始集中出讓。北京產權交易所房地產業從1月9日起已連續四周位於交易前三名。北京天勁房地產開發有限公司以3322.5萬元受讓18.14%股權,北京振海房地產開發有限公司100%股權及北京中基、北京中加公司所持債權以8億元捆綁轉讓,北京柏宇興業房地產開發有限公司則以1.096億元出讓38%權益。

住建部政策研究中心研究員趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,中小房企的項目大多在三四線城市及個別二線城市,由於市場和最初預判有較大差別,回款難度較大。加上現階段商業銀行開發貸實行名單制管理,中小房企難以借到資金,所以賣資產自保是其最現實的選擇。

中原地產首席分析師張大偉也認為,在信貸緊張的大環境下,中小房企較龍頭企業來說資金來源單一,在不能通過降價有效回籠資金或找到其他有效融資渠道的情況下,顯然面臨經營困境。

今年1月,包括萬科、恒大、保利、中海在內的10大房企銷售金額合計525.2億元,環比下降58.4%,成交面積448萬平方米,環比下降51.1%,降幅明顯,中小房企可想而知,而且樓市“馬太效應”越來越明顯,大型房企在市場中的主導地位逐步增強,中小型房企想要生存,調整已成必然。

張大偉表示,現階段房地產市場分化嚴重,整體房地產市場進入瞭調整期,結束瞭供不應求、價格單邊上漲的格局,將迎來波動更大的新常態市場。而並購增多則是新常態樓市的顯著特征,大開發商將借機提高行業集中度,中小房企則會主動退出和尋求並購。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/09425976526509534656172.中和區汽車借款免留車二胎年息shtml

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