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  年限從土地出讓日期計算

  很多開發商將樓盤分成五六期開發,而土地是一次性拿的,因此早期開發的土地可使用年限比較長,而尾盤則會縮水。



  比如購買瞭商住住宅,由於樓下是商場,商場的土地使用年限一般是40年,由於住宅與商場公用土地,所以住宅的年限也是40年。

內容來自sina新聞

  張祥表示,從住宅質量上來說,一般建築使用年限達到70年是沒有問題的,但建築的壽命往往和質量沒有關系,沈陽最短命的樓宇8年就被拆除掉。房地產市場化才不到20年時間,由於目前國內的土地使用年限普遍沒有到期,而相關法律法規也沒有做出明確規定,所以對於這一問題暫時還沒有說法。但根據現實情況,土地到期被強令收回的可能性不大,所以市民無須憂慮自己的房屋土地使用年限是否到期以及到期怎麼辦,國傢會出臺相關措施。

  各類土地使用年限:

  根據國傢頒佈的《住宅建築規范》規定:住宅結構的設計使用年限不應少於50年,其安全等級不應低於二級。不過很多房屋未到年限就已經被拆掉。住建部副部長仇保興曾公開表示,中國住房使用壽命隻能持續25至30年,遠低於歐美國傢的水平。

  沈陽市房地產開發研究會常務副秘書長張祥表示,因為商品房的土地使用年限是從土地出讓時開始計算,加上開發周期最短也得1-2年,到居民手裡使用年限縮短瞭好幾年,如果再有開發商對土地囤積或者倒手,甚至出現一些爛尾樓,那麼使用年限就更少瞭。記者從有關部門瞭解到,沈陽目前還沒有房屋涉及到土地使用權到期問題。

  新聞背景:鞍山市一樓盤2000戶居民遭遇縮水產權證,不少業主發現到手的新房隻有34年土地使用年限。鞍山經濟開發區管委會承諾辦理房產證變更。

沈陽未有住宅土地使用年限到期

  盡管目前住宅的土地使用年限為70年或50年,但實際的使用年限要比這個數字房屋2胎?利息怎麼算怎麼貸款比較會過件少一些。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08332739781.shtml

  記者調查發現,沈陽尚未有住宅土地使用年限到期,到期後如何解決國傢層面也沒有給出明確規定。專傢表示,市民無須因土地使用年限問題而困擾。

  到期如何續費尚無規定信用貸款率利計算

  記者查詢沈陽市土地交易中心近幾年的掛牌土地出讓信息發現,住宅土地的使用年限是70年,商業是40年。不過,沈陽很多小區居民反映自己傢所購房屋的購房合同上明確寫著土地使用年限為50年。記者從沈陽市國土部門瞭解到,沈陽早些年的住宅土地使用年限確實有50年也有70年的,不過從2011年開始,住宅的土地使用年限由50年延長至70年。

  沈陽土地使用年限縮水的幾種情況:

  一、土地使用年限本身就短。

  二、開發商拿地遲遲不開發。

  有的開發商拿地後囤積,若幹年後再開發從而導致土地長期閑置,等到開發並交房時可能過去瞭很多年,土地年限自然會縮短。

  三、多期開發導致尾盤土地使用年限變短。

  ■相關鏈接

  有關鞍山一小區2000戶居民土地使用年限存疑的報道引發讀者關註。

  (一)居住用地70年;(二)工業用地50年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(三)商業、旅遊、娛樂用地40年;(四)加油站、加氣站用地20年;(五)綜合或者其他用地50年。







  2007年10月1日施行的《物權法》第一百四十九條明確規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的可以自動續期。《城市房地產管理法》第二十一條也規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。不過,自動續期如何繳費問題,一直也沒有明確。

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