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  這是一個惡性循環:房價越下降--樓市風險越大--銀行越惜貸--房企資金越緊張--樓市越萎靡--房價越下降......

內容來自sina新聞



  □餘豐慧(財經評論人)

  在樓市流動性緊缺,銀行惜貸情況下,首當其沖的是實力薄弱的中小房企,特別是一些房價跟風一二線城市被炒作走高的三四線城市。金融機構不僅不敢發放新貸款,而且還要收回存量貸款。這是基於銀行信貸資金的安全性、流動性和盈利性投放三性原則。安全性被排在第一位。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08584241616.shtml



  在這樣的背景下,中小房企被逼迫伸手向高利貸融資,是飲鴆止渴的做法。比如:"每個月的利息是在4%上下",年息就是48%,這種融資成本就是在房價暴漲時期都很難覆蓋利息,何況房價正在走低呢?

  而目前,開發商的開發貸款已經存在明顯的風險。

  從土地開發貸款來說,受房價下降影響,許多地方土地拍賣已經出現流拍、底價成交情況,一些昔日"地王"紛紛折本退回土地,賣地難問題正在顯現。土地開發貸款風險是巨大的。

  從房產開發貸款來看,土地開發貸款風險大,肯定傳遞到房產開發貸款上。在樓市低迷情況下,在房價走低趨勢業已形成前提下,發放房產開發貸款無異於自尋風險。

  目前,全國房地產貸款14萬億元,其中房產地產開發貸款大概在3萬多億元,風險逐漸在暴露,銀行正在發愁這些貸款風險如何預防呢?哪還敢發放新的開發貸款呢?

  中小房企擺脫困境的唯一出路是以價換量回籠資金。把回籠的資金用於尚未完工的在建項目,促其盡快完工進入銷售環節。同時,停止開發新項目。待到房價回落並穩定在一定水平後,持幣觀望的剛性需求必將被釋放公館二胎借款出來。

民間貸款利息中小房企借高利貸是飲鴆止渴



  目前,中國樓市不斷降溫,交易量大幅度下降,部分城市房價持續走低,使得房地產風險凸顯出來。對這種風險最為敏感的就是金融機構。這是經濟金融規律所決定的,即:哪個行業風險顯現,哪個行業就會迅速出現惜貸等流動性緊縮現象。這種現象往往是一個惡性循環:房價越下降--樓市風險越大--銀行越惜貸--房企資金越緊張--樓市越萎靡--房價越下降......

  "我們這裡好幾傢開發商集中高息貸款,大多是通過熟人或者親戚,如果手裡有閑錢,可以投到那裡,每個月的利息是在4%上下浮動",傢住河北的李女士說,"但是現在樓市不是特別好,一般關系的不太敢投瞭。"(據6月24日《證券日報》)

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