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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/17255991138623637209468.shtml

??對此,亞豪機構市場總監毅分析,清明節一向是樓市營銷的傳統“淡季”,開發商對這個節點的營銷興致並不濃,去年清明小長假期間也僅有2個項目入市。今年3天假期期間2胎貸款貸款全省皆可處理,開發商除避開“淡季”營銷外,也在等待央行新政在各銀行間的實質落地實施,並借助政策利好的釋放促進前期已推貨量的加速去化,因此並未急於推新。而對於購房者來說,在3月底的政策利好推動下,房價上漲預期以及樓市“抄底”情緒刺激剛需、剛改型購房者積極入市,也成為清明小長假樓市零供應,銷量卻創新高的重要影響因素。

??新政後首周商品住宅成交小幅反彈,北京樓市銷量連漲4周

??與清明小長假期間樓市成交大幅上漲截然不同的是,清明期間北京樓市並無純新盤入市,供應“小陽春”並未出現。

??上周是“330”新政頒佈後的首周,北京商品住宅市場成交量出現小幅反彈。據亞豪機構統計數據顯示,上周北京共成交商品住宅2359套,成交面積22.06萬平米,環比之前一周,成交套數、面積分別小幅上漲瞭22.5%和24.1%。至此,北京樓市成交已連續4周保持上漲勢頭

新政疊加效應顯現 北京樓市清明假期成交大漲2倍

??上周市場的成交上揚主要是受到改善型需求的拉動。據亞豪機構統計數據顯示,上周北京成交均價在20000-30000元/平米之間的改善型住宅在市場總銷量中的占比高達43.2%,環比此前一周,改善型住宅的市場成交占比上漲瞭11個百分點。

??隨著“3.30”樓市新政落地實行,在政策疊加效應刺激下,部分購房需求加速入市,據亞豪機構數據統計顯示,清明小長假期間全市商品住宅累計成交661套,成交總面積達6.3萬平米,與去年同期相比分別上漲222%、167%,成交均價達25792元/平米,同比保單借款二胎年息借貸增貸轉貸上漲1%。

??對此,郭毅分析,在持續寬松的市場環境、以及利好政策的多重刺激下,首次置業的剛需以及二次改善型需求的購房熱情正在復蘇,雖然受網簽備案數據滯後性原因,上周成交數據並能不直接體現“3.30”政策對樓市的推升效果,政策利好落地還需要1-2周的時間,但樓市銷量連續4周保持上漲,體現出購房者看漲後市的信心上揚。隨著政策紅利的兌現,預計未來幾周北京商品住宅成交量仍將保持階梯狀放大的趨勢。

??政策拉動改善型需求升溫,“330”新政阻斷“賣一買一”連環單

內容來自sina新聞

??與此同時,上周二手房成交連續回升勢頭被打破。統計顯示,上周北京共簽約3691套二手房,環比之前一周小幅下降2.7個百分點。

??對此,郭毅分析,隨著二套購房的首付比例由6成降至3成或4成,使得改善型購房客群的首付門檻迅速降低,這令一些原本需要“賣舊”才能“買新”的改善型客戶無需賣掉舊房,手中持有的資金也足以支付新房的首付款。特別是隨著政策的不斷放松,這類購房者出於看漲後市的預期,更不會急於賣掉手中的舊房套現,而是選擇貸款買新房,同時調高舊房報價,持有舊房等待升值,因此在短期內造成瞭二手房交易量的小幅下滑。預計隨著政策效應的不斷顯現,北京二手房價格將會先於新房市場反彈。


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