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??朱小姐的物業本可以在今年3月就“滿5年”,打算趁年後的樓市旺季出手。可近日廣州稅局對二手物業的“證過5年”標準作出更嚴格的認定,這套物業一下變成“房產證未滿5年”,一旦交易需交5.5%的營業稅。

??他估計,如果從完稅滿5年統一改為房產證出證滿5年,預計大概還有1萬套因歷史遺留問題而遲出證的房子受影響,最快都要過瞭2015年才能保障證滿5年。

??二手物業更嚴“5年”新規出臺

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰預測,未來要求“各付各稅”的客戶會繼續增多,“證不足5年”的物業若要順利成交,業主要麼降低售價,要麼主動承擔屬於自己的稅費。

??“各付各稅”客戶會增多

??據瞭解,這個新規的出現對二手市場並未造成“大面積”的影響。市場人士認為,有交易雙方為省下未滿5年需交的營業稅而采取瞭“變通”的手段,實際上存在一定的風險,買賣雙方均要謹慎衡量再作決定。

??這種情況就導致買賣雙方都希望找到辦法盡量避免多交費用,而最常見的方法是雙方簽訂協議,先由買傢繳納大部分的樓價,然後等到滿5年之後再過戶。

??沒想到最近廣州稅局對二手物業的“證過5年”標準作出瞭更嚴格的認定,從以往“完稅時間滿5年”或“房產證滿5年”孰先孰認定,改為“從房產證出證之日至正式網簽之日計算是否滿5年”。也就是說,朱小姐這套單位未滿5年,一旦進入二手市場交易,要繳納5.5%的營業稅,即她這套總價為200萬元左右的物業要比預期多繳納11萬元的稅費。


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??朱小姐在1999年買下一套一手物業汽車貸款利息,樓盤位於跑馬場附近。沒想到,由於各種原因,這個樓盤一直到2009年才公佈可以辦理,2010年才開始著手辦理。本來按照原來的規定,朱小姐這套物業在今年3月就能“滿5年”,她打算趁春節過後的樓市旺季時出手套現,籌集資金做其他投資。

內容來自sina新聞

??不過,這批房子中放出市場的估計不足2000套,因此他認為新規對整體市場的影響不是特別廣,但是對於這些物業的成交來說起很大的阻力作用。

??一般二手物業並未受到新規影響

??記者瞭解到,一般的二手物業並未受到該新規的影響。中原地產水蔭路分行高級營業經理鐘志明告訴記者,對於這些物業來說,完稅和房產證更名的時間相差一天,買賣雙方不會有太大意見。不過,物業是否滿5年在交易成本上差距很大。尤其是越秀區的小面積單位價格動輒在200萬元左右,大面積單位也要500萬~600萬元,未滿5年需要多繳納5.5%的營業稅,即至少為10多萬~30萬元。

??周先生最近就用這種方式成交。他的這套物業到今年5月才滿5年,已和買傢約定先繳納七成房價,到5月才遞件過戶。

??鐘志明認為,這種交易方式也有出現問題的可能性。他舉例稱,2007年、2008年時,有一個物業就按這樣的方式成交,但臨近過戶的時候,業主出國,買傢一直聯系不上,後來向法院申請查封瞭該套物業,等到業主回到廣州之後,才解開誤會。

??他建議,準備采取這種方式成交的買賣雙方一定要在合同上寫清條款,解除合同的一方要相應賠償一部分房價。

更嚴 5年新規出臺 200萬房交易多繳11萬稅費

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09565961309786355318936.shtml

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