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??板塊2

??據合富置業天朗明居分行主管陳華偉介紹,近期富力天朗明居有一些小戶型單位放售,售價低於市場價,若長線持有收租,租金回報率還是比較理想的。如目前富力天朗明居40平方米的1房1廳,業主以92萬元的價格放售,這類物業月租金可達2500-2800元,租金回報率可達3.2%-3.6%。

??目前,珠江新城小戶型公寓物業均有一些筍盤放售,租金回報率可達3%以上。投資住宅的話可考慮西區的鉑林國際公寓等,如鉑林國際公寓一套34平方米的復式1房1廳,業主以138萬元放售,這類物業月租金在3800-4000元,租金回報率可達3.3%-3.5%。若投資商業公寓的話,入市門檻大概在120多萬元,如富力盈力的45平方米的大單間,業主以123萬元放售,這類物業月租3800-4000元,租金回報率可達3.7%-3.9%。

??華景新城逸寧居,2房,70㎡ 42.5 27000 1.9

??花都 花都雅居樂二期Y6棟,3房,107㎡ 22.6 14000 1.9

??數據顯示,以戶型看,目前廣州1房單位的出租回報率相對較高,平均為3.1%。其中天河、海珠、荔灣、越秀等市區較好地段的優質1房單位,需求旺盛,出租回報率相對較高,大部分在3%以上。2房和3房單位的平均出租回報率為2.4%和2.5%,絕大部分2房單位出租回報率基本集中在2%-2.7%之間。豪宅(含別墅)的回報率也相對較低,平均僅為2%,其中部分豪宅的回報率低於2%,個別甚至低於1%。此外,也有個別豪宅的回報率相對較高,在3%左右,主要是核心地段,有江景或湖景等稀缺資源的優質次新豪宅。

??區域 樓盤 租金 售價 租金回報率

??藍色康園翠軒,1房,40㎡ 75.0 33756 2.7

??番禺 洛濤居南區27棟,3房,87㎡ 38.6 18214 2.5

??天河公園

??3.1% 一房戶型回報率最高

??嘉仕花園加勒比灣月軒,不望江,2房,79㎡ 56.0 29500 2.3

??天河公園板塊西接天河北,東近天河科技園,是天河區白領的熱租之地。目前區域內的一房單位月租金在2880元/平方米,同比環比變化不大,但兩房單位租金上漲較快,達到3813元/平方米/月,同比上漲瞭近10%。一些板塊二手指標盤如東方新世界、歷德雅舍等兩房月租金在4000元/平方米以上。

??板塊4

??(單位:元/㎡/月、元/㎡、%)

??黃埔花園B2,3房,87㎡ 37.5 20504 2.2

??越秀什麼是房貸二胎 東風廣場麗榕閣,2房,70㎡ 68.5 40000 2.1

??光大花園榕岸E4座,望江,3房,128㎡ 45.3 30000 1.8

??富力桃園A座,2房,76㎡ 48.4 18925 3.1

??據介紹,目前天河公園附近的公寓樓盤如東方都會廣場、理想青年薈等比較受投資客歡迎,其中東方都會廣場投資回報較高,其入市門檻以及回報率等都高於同一板塊的其他小戶型樓盤。如39平方米的復式1房1廳售價為122萬元,這類物業月租金可達3200-3500元,租金回報率在3.1%-3.4%,相比起來,位置較東方都會廣場要差一些的理想青年薈,目前總價最低的物業售價為160多萬元入市門檻稍高,月租金為3400-3700元/月,雖稍高一些但租金回報率僅2.5%-2.7%。

??錦城花園A6棟,3房,106㎡ 70.0 45318 1.9

??宏宇廣場羅馬假日F座,3房,92㎡ 40.0 22000 2.2

??據瞭解,去年初時,該板塊電梯小兩房租金約2800元/月,而到年末時,租金已經達到瞭3500元/月,如今兩房平均租金達到3750元/月。板塊內的三房租金更是上漲迅猛,數據顯示,2014年第三季度該板塊三房月租金為5229元、/平方米,同比上漲達到17.2%。

??(數據來源:合富置業、合富標準指數)

??合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,2008年第一季度廣州住宅的出租回報率高達4.7%,其後出租回報水平一路下降,2014年第二季度的出租回報率僅為2.5%。第三季度,廣州二手樓價小幅回落,而租金則保持平穩,受此影響,出租回報率略微回升,為2.6%。

??富力半島花園C座,2房,65㎡ 43.2 19347 2.7

??中怡城市花園A座,1房,43㎡ 85.1 30565 3.3

??鋒尚翠擁華庭A1棟1房,45㎡ 60.1 23000 3.1

??2014年第三季度部分中高端樓盤租金回報率

??越秀上品軒東座,1房,42㎡ 94.3 40000 2.8

??板塊3

??珠江新城

??濱江東是廣州市著名的豪宅一條街,區內有豪宅盤如金海灣、保利康橋、中海錦苑等。據滿堂紅交易數據顯示,2014年1月-10月,濱江東板塊住宅租賃個案租金總額最高的是金海灣小區物業,租金總額為48000元/月,租金單價約為164.11元/平方米/月。據瞭解,這套望江豪宅面積為292平方米,業主是香港人,買來全新裝修後出租。租客則為從國外留學歸來的夫妻倆。

??東方都會廣場,A座,1房,44㎡ 76.6 33000 2.8


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??星河灣薈心園,3房,136㎡ 39.0 22227 2.1

??南國奧林匹克花園悉奧路2區,2房,91㎡ 33.7 20913 1.9

??駿景花園青埔房屋二胎駿霖軒E棟,3房,130㎡ 40.0 21008 2.3

瞄準這些地段 賺合理出租回報率

??新港西

??僑林苑三期A座,2房,70㎡ 68.7 37000 2.2

??板塊5

??天譽華庭伊頓18A1座,2房,中層,76㎡ 65.4 31067 2.5

??海珠 泓景花園B3座,2房,中層,89㎡ 56.4 31853 2.1

??樓價上漲速度快於租金,中長線如何投資?

??不過,由於樓價的上漲速度快於租金,近年來出租回報率一直呈現緩慢走低的趨勢。租金與樓價比較,樓價的年均漲幅為約為13.3%;租金的年均漲幅僅為7.4%。

??中海名都A3座,2房,80㎡,中層 55.5 31000 2.1

??需求的增加使得板塊內的住宅租金也大幅上漲,如區內一房單位,目前平均月租金為2564元,同比上漲11.5%,兩房單位月租金3699元,同比更是上漲瞭12.9%。以租賃需求旺盛的天河駿景花園素質較好的兩房單位為例,2013年上半年,同樓盤相同素質的單位,月租金為3000元左右;2013年下半年漲至3300元;2014年上半年的租金在3500—3800元,一年的漲幅接近兩成。

??保利花園鏡湖中街,2房,80㎡ 42.8 23500 2.2

??富力現代廣場一期G4座,2房,80㎡ 53.0 27133 2.3

??車陂

內容來自sina新聞

??廣州雅居樂花園雅悅庭,2房,77㎡ 37.5 18160 2.5

??天河 富力天朗明居S3棟,2房,69㎡ 48.4 22000 2.6

??新港西一帶樓盤眾多,加上區內有多個佈匹市場,該板塊的租客大多數是附近佈匹市場的生意人,板塊租金節節上漲,回報率近年來都排在各大板塊的前列。新港西板塊租金回報率較高的樓盤主要有雙子星城、富景花園、順景雅苑等。據中原地產數據,目前一間約35平方米復式一房,總價約90萬元,月租金3200-3500元,回報率可達4.3%-4.7%。

??白雲 時代玫瑰園A1棟,2房,73㎡ 46.6 22000 2.5

??嶺南新世界C22棟,3房,107㎡ 38.1 20000 2.3

??匯僑新城北五區,2房,70㎡ 36.2 16100 2.7

??金迪城市花園金陽閣,2房,79㎡ 38.0 16478 2.8

??雖然板塊內豪宅物業每月能收幾萬元的租金,但是租金上漲較快的卻是一房單位,合富數據顯示,濱江東一房平均租金為3000元/月,同比上漲瞭4.8%。合富置業江畔華庭分行主管楊達標表示,濱江東一帶近期有筍盤放售,其中小戶型的物業也有低於市場價的筍盤,如目前珠江新岸有一套44平方米大單間物業,售價105萬元,這類物業月租金在3600-3800元,租金回報率可達4.1%-4.3%。

??板塊1

??城西花園4座,2房,65㎡ 33.7 16097 2.5

??荔灣 富力廣場D8座,2房,68㎡ 51.2 28068 2.2

??西門口廣場7座,2房,75㎡ 69.4 32381 2.6

??荔港南灣A1座,2房,73㎡ 43.5 22097 2.4

??新世界逸彩庭園G1,2房,76㎡ 42.4 21247 2.4

??恒荔灣畔A2棟,2房,75㎡,中層 51.2 25833 2.4

??珠江新城是目前廣州樓價最高的地方,也是近年租金上漲較快的區域。數據顯示,今年前三季度珠江新城板塊平均租金約為76.53元/平方米/月,同比上漲5.9%,平均租金回報率約為2.7%。合富置業名門分行主管盧煉煉表示,珠江新城二手市場上商業公寓的價格比住宅公寓要便宜一些。不過,從租金上來看,面積差不多的小戶型商業公寓與住宅公寓其實相差不遠。

??近年由於天河北、珠江新城房租上漲過快,白領租房隻能“外移”,使得車陂板塊成為一個新興的租賃旺地,大多數租客聚集中山大道、科韻路等有地鐵或BRT輻射的路段。剛出學校的畢業生選擇租住此板塊內的樓梯樓為主,區內而有瞭一定收入基礎的小白領則垂青富力天朗明居、美好居、金碧世紀花園等知名樓盤。

??■數據

??黃埔 金碧領秀國際D2棟,1房,33㎡ 50.4 21220 2.9

??雖然出租回報率逐年走低,但目前有一些區域的住宅出租回報率明顯高於全市平均水平,如果想中長線投資,買這些地段的房子可以獲得高一些的投資回報。

??怡港花園怡暉樓,2房,78㎡ 33.5 17000 2.4



??嘉信華庭2棟,2房,81㎡ 16.1 6900 2.8

??濱江東

??廣州住宅租金6年上漲瞭近五成,根據中介行數據,2014年第三季度廣州平均租金水平達到51元/平方米/月,全市十區的租賃套均總價高達3796元/套(約80平方米的兩房),其中市區的租賃套均總價為4052元/套(約80平方米的兩房),與2008年第一季度比較,六年上漲瞭45.6%。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08155948963163700773250.shtml

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