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內容來自sina新聞

??12月首周住宅成交量環比下滑

??合富輝煌東莞市場研究部介紹,從目前樓市發展狀態來看,許多樓盤出現特價房、低首付、以老帶新優惠等傳統優惠形式。此外,優惠力度也悄然加大,個別樓盤推出“周年慶,購房享7折優惠”活動。而“老帶新”獎勵也從早前的送物管費演變成送現金,目前已有的最低可送購房款總額的千分之四,最高可送購房款總額的百分之二。

??全年住宅成交量或超530萬平方米 不過與去年的755萬平方米相比仍然差距甚大

??年底樓市供應活躍 投資戶型成新寵

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/07255948588091022558150.shtml

??不過,有業內人士則表示,今年底至明年5月前是房價的低谷,明年5月後,隨著成交量逐漸回升,開發商壓力變小,房價或會逐漸回升。

??自10月開始,東莞住宅成交量出現明顯回升,年底開發商沖刺,優惠力度加大,也有望推動成交量的上升,據瑞峰置業市場研究部預測,今年全年住宅成交有望達530萬平方米。

??據瞭解,近期入市的還有富盈·世界匯、萬科中心、卓越時代廣場等項目,推出的30~70平方米小戶型產品銷售不俗,銷售率皆達6成以上,從監控來看,未來兩三個月投資類產品推貨量將會繼續增加,包括星城翠瓏灣、厚街萬達廣場、水雲天公館等項目都有新貨推出。另外,瑞峰置業上周共有7項目取得預售許可。

??預測:本月成交量或將再破60萬平方米

??股市成為熱門話題,樓市也不甘落後,推出各種促銷措施,拉攏購房者回流樓市,昨日,有樓盤直接打出廣告口號號召購房者:“股市暴跌,還是買房更劃算!”進行宣傳促銷,隨著年底樓市促銷力度加大,今年住宅成交有望達530萬平方米。

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??不過從同比來看,卻比去年同期大幅上升22.34%,東莞中原研究部認為,今年12月首周開局良好,市場熱度明顯要比去年同期高,主要由於去年大環境比較好,整年樓市行情十分火熱,許多開發商在前三季度就已取得瞭很好的業績,造成部分開發商在年底沖刺壓力較小,

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??不過,隨著中下旬眾多樓盤開盤入市,樓市的活躍度或將再度加強。據東莞中原研究部監測數據統計顯示,上周有卓越時代廣場、厚街萬達廣場、保利生態城等7個項目供應住宅19.57萬平方米,合計2309套。出於業績沖刺壓力的考慮,許多房企在年末之際都會相應加大新品推貨量,尤其是最近三周東莞住宅供應套數持續突破2000套,市場供應十分活躍,成交也有望提升。土地貸款台北中正土地貸款

??值得註意的是,每年年底,小公寓產品都會出現集中供應潮,且受到投資客的熱捧。今年有部分品牌房企也積極推出投資型公寓產品,瑞峰置業市場研究部統計數據顯示,投資型公寓產品成為瞭開發商推貨“新寵”,上周投資型公寓產品新增1012套占住宅總體44%。

??有意放緩推貨力度。而今年樓市遇上銀根持緊、利率上浮等因素影響,整個大環境造成市場持續低迷,許多項目走貨速度比較慢,造成許多開發商在年底沖刺壓力很大,年底促銷增多。

??近日,由於天氣變得寒冷,購房者看房減少,12月首周的成交量環比出現下降。據東莞中原CCES系統統計顯示,上周來訪客戶量環比前一周減少196批次,降幅達14.98%,近兩周由於樓盤活動減少及天氣寒冷影響,導致樓市人氣持續下滑。從成交數據來看,上周住宅成交15.07萬平方米,合計1451套,按套數環比大幅下滑43.32%,市場成交熱度有所回落,不過其溫熱勢頭與10月、11月的多周旗鼓相當,表明當前住宅樓市仍然處在一個回暖的階段。

樓市促銷活躍 欲從股市搶客

??在優惠措施的刺激下,今年最後一個月的成交量有望繼續攀升,瑞峰置業市場研究部預測,12月成交量或將再破60萬平方米,全年住宅成交量或超530萬平方米,不過與去年的755萬平方米相比仍然差距甚大。此外,價格方面將向“企穩”方向發展,基本維持在9000元/平方米上下,不排除因為高價項目或低價項目的熱銷而帶動價格波動,但波動幅度不超過5%。


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