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地處金融高新區,千燈湖樓盤板塊的二手房均價已經達到瞭1.5萬元/㎡。(資料圖片)

  現象:

  "禪桂二手市場差不多進入旺季瞭,預期市場表現將慢慢轉旺。"對於近期佛山二手房價的上漲,合富置業佛山分公司總經理楊東立表示,7月底、8月初這段時間看樓人數要比7月中多。地價上升,市場對後市漲價預期較高,促使買傢入市積極性較之前高。同時業主對後市漲價的信心也有所上升。比如在一手新貨高價出售的板塊,周邊二手房業主出現漲價的情況。"二手業主對一手價格比較敏感,議價空間較前段時間也有所縮窄瞭。"

  文/佛山日報記者 林舒



  買傢:

  核心區一二手房價倒掛

  據合富置業成交數據統計,7月份禪桂二手住宅成交均土地貸款新北三芝土地貸款價為10249元/㎡,環比6月出現4.2%的價格升幅。而今年上半年,二手房的放盤量亦有所增多,市場份額已經由去年同期的20%上升到24%

  盡管銀根收緊影響瞭佛山二手房交易,但仍抑不住二手房漲價的沖動。根據合富置業成交數據,7月份禪桂二手住宅成交均價已漲至10249萬/㎡,在桂城千燈湖板塊二手房稅後均價高達1.5萬/㎡,比周邊部分一手房還要貴。對此業內表示,近期一手房的回暖提升瞭二手房業主對後市漲價的信心。隻要業主漲價合理,不會造成"有價無市"。

  以桂城為例,保利花園均價1.3~1.4萬/㎡,萬科君禦華府均價1.4萬/㎡,中海萬錦豪園1.6萬/㎡,加上稅費後,均價高達1.5~1.6萬/㎡。而與保利花園、中海萬錦豪園同在千燈湖板塊的一手房,除瞭南海萬科廣場、南海萬達廣場、千燈湖一號等定位高端的"貴價"項目外,其他一手房如創鴻燈湖左岸、依雲天匯等樓盤,均價集中在1.2~1.4萬/㎡。在桂城季華東路地段,萬科金域藍灣、富豐新城的均價也僅在1.1~1.2萬/㎡。這些一手房,不僅價格與二手房略低或持平,購房的稅費成本也更少。

  在禪城亞藝板塊,一二手房價格"倒掛"的現象也存在。亞藝板塊以大戶型豪宅為主,匯聚雅居樂、龍光、中海、匯銀等品牌房企項目,二手房價自然不低。包括天湖酈都、中海文華熙岸、金地·九瓏璧等樓盤,業主實收價都在1.2~1.5萬/㎡。而同區域唯一在售樓盤雅居樂·曼克頓山的均價約1.5萬/㎡。

禪桂二手房 均價過萬元

  最近,不少原來隻能買得起二手房的購房者發現,二手房的預算其實也趕得上一手房瞭。

  高價出手,看中成熟配套

  既然二手房價格跟一手房差不多,且購買成本比一手房更高,還會有人願意買二手房嗎?記者采訪瞭解到,高放盤價並未嚇走購房者。隻要房源質素好、價格不與市場價脫節,依然"有價有市"。

  近日,市民吳先生就在怡翠馨園買下一套120㎡的二手毛坯房,1.2萬/㎡單價加上稅費,總價都超過150萬瞭。"這不是我看過的最貴的二手房,但已經比一些一手房貴瞭。"吳先生告訴記者,這一年來他徘徊在一二手市場,好地段的一手房貴得咂舌,1.2萬/㎡左右的一手房卻地段較偏、配套仍未成熟。"所以寧願花多點錢買個成熟度高的二手房。現在這套房還不算太老,周邊有幼兒園、小學有地鐵、商場,貴一些無所謂。"

  "房子質素好,業主的期望值高,漲價也合理,業主一般能接受。"但餘豐明同時表示,若放盤價與市場過於脫節,容易造成有價無市。

  據餘豐明介紹,在桂南名都,80㎡的二手房正常市場總價不超過90萬,均價在1.1萬/㎡左右。但有位業主卻堅持把放盤價漲至1.4萬/㎡,幾單"準"生意也因業主不肯讓價而"黃"瞭。"有些業主對自己的房子有信心,賣房意願也不是很強烈,覺得賣不出去無所謂,關鍵是不能賣虧瞭。"餘豐明解釋道。"現在我們都以它為'反面教材',建議業主參照市場,合理漲價。"。

  析因:

  一手房熱銷,業主信心增強本金攤還

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/11593419561.shtml

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