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??萬科總裁鬱亮:政策無法改變趨勢

??世茂地產副主席許世壇:關鍵是政策落地

內容來自sina新聞

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??遠洋地產:房價難以報復性上漲

??同時也看好二線城市,有些供應太大的二線城市要消化庫存,不過很多二線城市的庫存並不是很多,總體來看今年的銷售形勢應該會比去年稍微好一點。但是這些都要看最終政策是怎樣落地的。

??“2015年的房地產銷售情況一定會好於2014年,市場將進入供求規律、價格規律、可支付能力決定規律共同作用下的新常態,行政幹預措施可能繼續退出,區域市場分化與房企去庫存活動將同時並存,共同實現行業軟著陸。”新政落地次日,恒大集團董事會主席許傢印在恒大業績發佈會現場,第一時間對樓市新政做瞭點評。

房企大佬看樓市新政救市政策改不瞭下滑趨勢

??從3月31日新政出臺到4月1日零點,北京萬科旗下9個在售樓盤項目聯動,“零點行動”累計實現1.56億元的銷售總額。

??樓市暖風勁吹,許傢印在業績會現場,當即上調恒大的銷售目標至1500億元人民幣,比去年增長15%。

??千萬級產品的消費客群雖然不是首改人群,但是就別墅市場而言,卻算是“首次置業”。索穎向記者介紹道:“以我負責的別墅項目為例,主力客群偏年輕化一些,他們大多是首次購買別墅產品,相信受近期政策影響,項目會迎來更多改善型客戶。”

??“我們評估還是需要一定時間給市場消化,沒有這麼快就調整銷售策略。4月份可能都比較平穩,可能到5、6月份傳統的銷售旺季,配合這些政策,那時候應該會看到整個市場的反應。”在香港的業績會上,世茂房地產副主席許世壇這樣評價新政策可能給市場帶來的影響。

??當代置業總裁張鵬:市場還依然是那個市場

??他認為,一二線城市樓市的表現會比其他城市強很多,政策推出之前即3月中開始,一二線城市已經有較大增長。如果配合這麼多政策,相信今年一二線城市的價量齊升可能性會比較大。

??新政連續出臺之時,適逢各傢上市房企召開業績會之日。面對新一輪政策組合拳的強力刺激,那些在市場一線的房企老總又對新政有何認識?新政對企業的業績增長提振究竟有多大幫助?一眾房企又將根據政策的變化,做出哪些戰略調整和安排?《每日經濟新聞》記者梳理瞭各傢上市房企業績會上大佬的發言,發現其中有微妙的不同。而這些微妙的不同,很有可能決定各自企業在新一輪市場行情下取得不同的收獲。

??“房地產從黃金時代到白銀時代是趨勢,政策沒法改變這個發展趨勢,但新政策對房地產市場健康發展有利,萬科將支持。”在萬科2014年度業績報告媒體見面會上,萬科總裁鬱亮表達瞭自己的看法。“萬科已經開始放棄傳統的速度和規模追求,重點並不在爭奪行業第一。”鬱亮表示,未來十年,萬科最重要的業務仍將是住宅,萬科的目標是在樓市拐點到來之前完成轉型,基本完成新業務的探索和佈局,確定新的商業模式。

??“3·30新政”也並非想讓樓市回歸到2009年市場的火熱,政府更希望通過新政讓樓市健康發展。“總價200萬元的二手普通住宅計算,本輪營業稅調整後,將會減少10萬元的營業稅,二手房交易的活躍度有望得到提升”,據張鵬分析,成交量在未來一段時間會有上升態勢,在2015年4月份,房地產市場各項指標數據會迅速反彈。而對庫存量較高的一些城市來說,現在就預料房價上漲還為時過早。對房企來說,也許會有上調銷售均價的打算,也許會在去庫存的道路上一路追尋量的攀升。在張鵬看來,“也許歡呼過後,市場還依然是那個市場。”

??“3·30新政”大超市場預期,房地產行業似乎在一夜之間又重返最美妙的時光,一股極度樂觀的情緒在這個市場滋生。

??“從疊加出臺的政策看,總體而言,是從供需兩端充分發揮市場的自我調節機制,長期有利於行業健康、有序發展。”遠洋方面表示,首付比例下調至40%,政策旨在釋放剛需以及改善型需求,進一步增加市場需求量。《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中規定,普通二手房滿2年銷售免征營業稅,旨在增加市場供應,降低購房者稅費負擔。

??樓市組合拳短期來看有利於市場回暖,房價也有望回升。長期來看,房地產進入白銀時代的趨勢不可避免,新政難以帶來房價的報復性上漲。

??隨著房地產行業由賣方市場進入買方市場,遠洋方面認為產品、成本、服務已經成為房企關註的核心要素。

??在住宅開發業務方面聚焦“兩類傢庭、兩類產品”,面對新政的出臺,遠洋將針對不同城市市場情況,有針對性的制訂營銷策略,抓住市場窗口期,調整推貨節奏,快速去化。

??融科北京公司副總索穎:改善型需求今年或爆發

??“新政的出臺,有力提振瞭購房者以及開發商信心,使得有購房能力人群基數增大,同時刺激瞭潛在購房者的提前入市。”融科智地北京公司副總索穎分析認為,“政策利好直指改善型客群,改善型客群也是目前在市場中購買實力較強的群體,可見政策針對性極強,現在正是改善居住環境的最佳時機。”

??恒大董事會主席許傢印:2015房地產行業將實現軟著陸

??索穎表示,2015年,或將是改善型需求爆發的一年,千萬級產品也或將迎來一大撥剛被新政喚醒的“別墅首置客群”。民間二胎代償費用貸款全省皆可處理

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08065990997845212458462.shtml

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