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??按照現在的價格計算,梅先生兩年下來的投資收益不到10萬元。“前兩年股市也不太好,樓市反倒還過得去,也找不到更好的投資渠道,朋友都說像江門這種二三線城市,房價還是有上升空間,所以才買瞭這套房。就現在的行情來看,我還不如早點把錢收回來,去炒炒股,再不濟也比現在的收益要好”。梅先生向中國證券報記者表示,今年身邊的朋友炒股都賺到錢瞭,他也準備把房子賣掉之後轉戰股市。

??梅先生透露,兩年前,他花瞭40多萬元,在江門市中心區買瞭一間50平方米的單身公寓。雖然單價比較高,但由於靠近江門的萬達廣場,地段比較好,希望通過這筆投資獲得一筆好的回報。



??樓市和股市並非蹺蹺板

??二手房的回暖趨勢則更為明顯。以深圳為例,深圳中原地產數據顯示,多重利好疊加,剛需型和改善型客戶入市積極性均提高,導致11月深圳二手成交量創今年以來新高,共成交6266套,環比增長64.7%。中國指數研究院的統計則顯示,2014年11月,十大城市主城區二手住宅平均價格上漲0.11%,漲幅較上月擴大0.03個百分點。

??“看房的人增加瞭,很多業主還加價買樓,200萬元的房子加到210萬元,有的甚至更多”,深圳中原地產總經理鄭叔倫透露。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/10035946091271109264146.shtml

??“主要是不想降價,江門二手房又都是有價無市,所以一直拖著。其實如果我早點降5萬元的話也許就有人買瞭”,梅先生有些惋惜。除此之外,讓他感到為難的是,這樣的房子在江門的租金回報非常低,“怎麼做都不劃算,隻好賣掉算瞭”。

??利好政策不斷疊加的11月份,樓市迎來瞭今年罕見的上漲行情。中國證券報記者瞭解到,11月,尤其是降息以來,江門一二手房交易均出現瞭明顯的回暖。就整個市場來看,中國指數研究院統計顯示,11月,其監測的主要城市新建住宅累計成交面積繼續上漲3.7%。其中,一線城市成交面積環比增長12%,同比亦回升12%;二線代表城市成交面積環比上漲3%,其中廈門漲幅最多,福州居次,杭州亦有超過70%的增幅。三線也出現瞭0.6%的同比增幅。

內容來自sina新光二胎房貸任何問題免費諮詢新聞

??拋售房產或是好時機

??在深圳工作的梅先生最近回老傢江門的次數越來越頻繁。本周第一天上班就請瞭半天假,驅車趕往老傢去找房產中介辦理交易委托。

??與此同時,關於“賣房炒股”的言論近期也受到市場關註,但這也遭遇到一些樓市唱多者的“抗議”。記者註意到,降息之後,各大銷售代理公司幾乎均在唱多樓市,認為政策利好將一改今年以來的市場低迷,樓市可能走出一波上漲行情。有公司負責人對“賣房炒股”的言論更是表示“不屑”:長期來看,樓市向好的大趨勢是不會變的,現在隻是暫時的低迷。相比之下,股市的風險大很多。人人都在說“牛市”,可誰又知道明天會發生什麼?



??另一個讓梅先生選擇在此時出手的原因在於,今年以來,看房客看房的熱情一直不高,最近開始有所好轉,“以前房子都無人問津,現在中介那邊說,每天來看房的人比原來多很多”。正因如此,梅先生認為,趁看房客熱情還在,不如先把房子賣出去。

??可兩年下來,事實並非如此。“這兩年江門的房價一直不溫不火,投資這套房子也沒賺到什麼錢”,梅先生透露,今年年初他就把房子交到中介手裡,希望以一個好的價錢賣出去。沒想到的是,一直到年底瞭,房子還是沒賣出去。

??11月,多地二手房成交火熱。中介機構人士認為,降息使得購房成本下降,買傢的熱情被重新激活,一些“失意”的炒房客也開始選擇適時出手。鑒於樓市投資前景的不明顯,有分析甚至預測稱,2014年三季度起,市場或許又進入瞭一個新的可以考慮“賣房買股”的階段。



??降息以來,多地樓市出現翹尾行情,唱多聲音重新占據高地,但對於一些二三線城市的炒房客來說,這或許意味著出貨的時機到來。中國證券報記者接觸到的多位炒房客透露,近期他們一直在尋找合適的機會拋售房產,在他們看來,與樓市相比,一路向好的股市可以讓他們獲得更多的收益。

??炒房客賣房炒股

??買漲不買跌——這種用於股市的策略同樣適用於樓市,買傢高漲的熱情直接感染到瞭賣傢。“放盤的確實比以前多瞭,商品房這一塊還好一點,主要是一些投機性的物業”,鄭叔倫透露,持有商鋪、寫字樓等投資屬性比較強的物業的業主,其出手的主動性更強。在他們看來,降息調動瞭買傢熱情,但後市行情依舊不明朗,此時或是賣傢拋售的極佳時機。

"賣房炒股"勝算幾何 專傢:樓市股市並非蹺蹺板

??在中國證券報記者近期接觸的一些炒房客看來,相對於樓市來說,股市的強勢上揚正在改變他們的資產配置思路。一位炒房客稱,如果股市的預期收益高於樓市,那麼買股票顯然是更合理的選擇,加倉股市減倉樓市,這樣能降低樓市前景不明朗帶來的潛在風險。

??“我現在把價格調到瞭不到50萬元,好不容易才找到瞭一位買主”,梅先生表示。這幾天,他頻繁回老傢就是因為要找中介辦理委托,盡快把這筆交易敲定。

??不過,研究機構多數認為樓市隻是短暫回暖,繼而將進入深度調整期。與樓市相比,近日地產板塊的持續走強,使得他們更為推薦地產股的增長潛力。

??中信證券報告則指出,2014年三季度起,市場似乎又進入瞭一個新的可以考慮“賣房買股宜蘭哪裡可以借錢二胎年息”的階段。

??但其並不認為“房子”和“股票”是對立的雙方。中信證券報告指出,一個有賺錢示范作用的股票市場,很少成為房地產市場的“負能量”。固然,小部分居民可能出售房屋以配置權益資產,但更重要的是,居民權益資產的財富增長會刺激其他領域的消費和投資,從而推動購房需求的增長。而且,全社會資金成本的不斷下降,既能夠推動企業盈利增長和資產負債表改善,推動資金進入股市,也可能促進購房人資金成本下降,推動資金進入樓市。所以,樓市和股市並不是蹺蹺板,而是互相強化正能量的“好朋友”。


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