- 房屋貸款轉貸 土融桃園中壢土融 建融雲林大埤建融
- 永和二胎 二胎房貸銀行利率比較任何問題免費諮詢 代墊款2胎貸款全省皆可處理
- 建地貸款桃園大園建地貸款 房貸2順位任何問題免費諮詢 台北
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
一胎土地融資金額：13.6億元(16億元(假設)8成5)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：907萬元(0.67％)
開辦費1％1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/07572917242.shtml
圖為：鬧中取靜的洞庭公館至今未售出
9室3廳1廚5衛還帶庭院，建築面積700多平方米的鬧市大房子，你看瞭動不動心？近日，有著"武漢最貴二手房"之稱的洞庭公館自降身價1700萬元尋買傢，雖然引來不少人圍觀看熱鬧，但至今無人接手。這套天價二手房為何"吐血"大降價？多年來一直成交難原因何在？近日，本報記者實地探訪這棟"歷史老建築"，逐一揭開這些疑團。
交談中，楊女士對於房子的過去不願意多說，但隱約透露出房子的主人是個搞投資的生意人，今年已年過六旬。房主大約在2008年買下瞭這處房子，當時也就是為瞭投資，至於投資時具體花瞭多少錢並不清楚。
到2012年，這套別墅第二次出現時，以4500萬元的報價驚艷全場，成為輿論關註的焦點，"天價二手房"、"武漢最貴二手房"等名頭順勢而出。
最貴二手房降價1700萬求出手
記者現場探訪
內容來自sina新聞
實際上，這並非洞庭公館首次進入眾人視野。記者瞭解到，早在2010年，該房屋就曾以4000萬元的報價短暫出現在幾個房產交易網站上。當時房子外觀破舊，樓梯和地板都已腐爛，整體"賣相"並不好。
不僅如此，巨大的投入也可能面臨拆遷風險。據介紹，周邊不少房子在此之前就已經拆遷過，洞庭公館因為種種原因留存下來。但在考慮花費兩三千萬元買下這處房產時，不少看房者首先想到的是，如果拆遷可能會帶來的巨大損失，"周邊二手房均價僅一萬多元每平方米，就算洞庭公館拆遷價按2萬元/平方米來計算，拆遷賠償也不到1500萬元。
據瞭解，目前總價3000萬元以上的超級單套大房並不多，雖然在江夏、黃陂等區域，一些項目的"樓王"別墅，出現過一套房三四千萬元的情況，但這類房源數量少，折算下來單價也就兩三萬元左右，其成交量更是屈指可數，天價房在武漢大多有價無市。
近日，記者與賣房者取得聯系。一名自稱姓楊的女士告訴記者，她是楊姓房主的親戚，受房主委托幫忙出售，隻要有人看房都是由她出面接待。楊女士透露，房子對外公開價格是3000萬元，如果真有購買意向，2800萬元也可以成交。
武漢市對優秀歷史建築的保護非常嚴格。1993年至今，武漢先後分8批公佈瞭209處優秀歷史建築，其中54處已上升為市級以上文物保護單位。就在今年8月，武漢還頒發瞭首批20處優秀歷史建築保護圖則，包含這些老房子的建築原貌、現狀及修繕復原的圖紙等相關資料，可直接作為設計其維修方案的依據；圖則規范瞭建築產權人、使用人的日常使用行為；圖則中的老建築現狀查勘照片，為主管部門發現和制止損壞建築原始風貌的行為提供瞭依據。
房主再次掛牌
在洞庭街附近，記者找到一傢房產中介，就此進行瞭咨詢。"投資這個房子一定要謹慎。"得知記者來意後，該中介老板表示，他之前也帶過幾個顧客去看洞庭公館，但最終都沒有談攏，"各方面都談得差不多，但房主非要3000萬元，價錢一點都不讓，所以，最終沒有順利成交。"
不過記者走訪調查得知，"洞庭公館"這個名字其實是房主後來取的，而且這個打著歷史建築旗號的天價房子，實際上隻是一座"仿古"翻新建築。
2011年，房主花瞭幾百萬元對房子進行整修裝飾，然後開價4500萬元對外出售。楊女士說，現在之所以這麼著急將房子出手，主要是因為這個房子占用瞭大量資金，影響瞭房主其他的投資項目。
為何難以賣出
楊女士還說，2012年以來這套房子一直降價，這是正常的市場行為，"價格太高沒人買得起，就隻能降價瞭"。
巨大投入或面臨拆遷風險
房子太大也造成瞭出租難。由於兩邊都是幾十層的高樓，洞庭公館的私密性並不是特別好，一般有著億萬身傢的人肯定是不願意住在這裡的。租來經營做生意的話，租金壓力也不小。
記者瞭解到，除瞭出售，該套房源同時也可出租。前兩年，年租金報價為400萬元。由於一直沒租出去，現已降到瞭250萬元。雖然租金差不多是"對半砍"，但這個租金水平相當於租戶每月需要支付近21萬元的房費，這顯然不是一般人所能承受的。即使是用來經營酒吧、咖啡館，這裡也顯得偏大，而這一片區的酒吧、咖啡館，大多選址在沿江大道上的老房子。
房子亦售亦租
洞庭公館為何開出天價又自降身價？連日來，記者進行瞭實地探訪。
談及這幾年來房子的出售經歷，楊女士說，房子兩證齊全，自從對外掛牌之後，確實有一些人來土地貸款高雄阿蓮土地貸款看房子，但不少人隻是看看熱鬧，真正有實力、又對房子感興趣的並不多。偶爾有幾個真心實意的買傢，最終因價格談不攏無法最終成交。
地處漢口核心繁華地段，房子本身有歷史文化價值，為何掛牌幾年仍未成交？大幅降價後，房子能否在短期內成交？
洞庭公館在近期再次出現，則是因為這套"歷史豪宅"已自降身價1700萬元，引來不少好奇者連聲驚嘆。
這名中介老板指出，房子太大、總價太高、有拆遷風險等原因，使得這處好房子至今未能順利成交。
房價方面，房子725平方米面積有些大，導致整個房子的總價太高。即便從4500萬降到2800萬元，每平方米的單價也接近4萬元，附近的二手房的價格隻有1萬多元一平方米，差距太大。一套房子售價幾千萬元，有興趣買這個房子的人身價至少要數倍於房子的總價，有這樣實力的人群范圍本身就非常小。而且，有這麼多錢的人還不見得對這樣的房子有興趣。
在洞庭街125號，記者現場看到，洞庭公館為一套獨門獨棟的歐式小洋樓，由呈"T"字形分佈的兩棟兩層小樓連體組成，帶有足以停下兩三輛私傢車的庭院。房子外立面、門窗和院子圍墻看得出來是新粉刷過的，但紅色大門、青灰色外觀，呈現出古色古香的歷史韻味。房子兩邊，分別是桃園大廈和武漢市婦聯大樓，該地段屬老漢口繁華片區，可謂是鬧中取靜。
專業人士揭秘
"歷史建築"隻是普通老房子
如此古色古香的洞庭公館，究竟有何身世？
周邊多傢中介機構表示，洞庭公館之所以賣高價，是因為它屬歷史建築，始建於1922年，解放後四野和武漢軍區首長曾住過。
然而，多次重磅登場，卻始終隻有看熱鬧的人。從2010年掛牌至今，該房源無人接手。據瞭解，洞庭公館此次"吐血大甩賣"，為的就是盡快出手。
武漢市優秀歷史建築研究所相關負責人介紹稱，據初步瞭解，這套房子既不是名人故居，建築本身又沒有特別鮮明的藝術風格，沒有專門的歷史資料記載，並未列入武漢市優秀歷史建築名單。
實際上，如果是優秀歷史建築，洞庭公館也就不可能隨意改造翻修瞭。
近期，在億房網等二手房網站上，有著"武漢最貴"二手房之稱的洞庭公館再度進入人們的視野。
記者昨日從房管部門瞭解到，掛牌優秀歷史建築的房子如有改造或交易，都要到房管部門審核或備案，洞庭公館這棟房子既非文物也非優秀歷史建築，可以自由買賣。
歐式洋樓鬧中取靜
租金"對半砍"一般人也難承受
天價豪宅降價甩賣
中國指數院華中分院指數總監李國政說，這樣價位的房子即使在北京、上海銷量也很少。另外，天價房潛在需求群體屬於"金字塔尖"的少數人，他們即使出手買房，對房子的建築品質、配套和自然資源要求也極為"苛刻"，很多所謂天價房未必能入其法眼。
值得註意的是，一些屬於歷史建築的老房子，在產權、用途等方面情況相對復雜，不論是購買還是租用，受到的限制因素較多，這也是影響成交的重要原因之一。
該套房源名為洞庭公館，位於洞庭街與天津路交會處，為一棟9室3廳1廚5衛的洋房，建築面積725平方米。房源介紹信息稱，這套天價房地處老漢口，鬧中取靜，還是一套優質學區房，目前價格為3000萬元。"此別墅為歷史見證之物，為以前的租界洋房，位於洞庭街與天津路交會處，步行5分鐘到江灘，周邊有南京路幼兒園、武漢市第一中學、黃陂街小學。"
-
建融南投草屯建融民間二胎房貸利息土城土地貸款房貸二胎利率 2013利率多少免費諮詢試算苗栗苑裡建地貸款公務人員信用貸款率利最低二胎年息代辦信貸二胎年息借貸增貸轉貸2胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算嘉義二胎借款車貸繳不出來多久會被拖
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
建融南投草屯建融民間二胎房貸利息土城土地貸款房貸二胎利率 2013利率多少免費諮詢試算苗栗苑裡建地貸款公務人員信用貸款率利最低二胎年息代辦信貸二胎年息借貸增貸轉貸2胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算嘉義二胎借款車貸繳不出來多久會被拖
-
建融南投草屯建融民間二胎房貸利息土城土地貸款房貸二胎利率 2013利率多少免費諮詢試算苗栗苑裡建地貸款公務人員信用貸款率利最低二胎年息代辦信貸二胎年息借貸增貸轉貸2胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算嘉義二胎借款車貸繳不出來多久會被拖
留言列表
