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  瑞士信貸亞太區房地產研究主管杜勁松接受21世紀經濟報道記者訪問時表示,若傳言屬實,對樓市而言是非常重要的積極信號,意味著"救市"措施第一次由地方政府層面轉向中央政府,可釋放相當數量的改善型購買力,對北、上、廣、深的刺激作用最為明顯。

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  又有開發商不惜大幅折讓供股集資,緊張的融資環境將略見復蘇的中國房地產市場再次推向谷底,引發投資者集中拋售香港上市的內房股票。

  9月22日,雅居樂地產宣佈以"五供一"的計劃供股集資,供股價每股4港元,發行6.96億股,集資約27.85億港元,供股所得資金用於債務再融資和一般運營。資料顯示,供股價較9月19日收市價(5.81港元)大幅折讓31.15%

  杜勁松認為,集資問題廣泛存在於三、四線城市,違約事件屬特殊案例,是個別小城市艱難樓市去庫存的真實寫照,邯鄲的危機具有一定的代表性,但市場無需過分解讀。一名資深業內人士透露,包括遼寧營口、江蘇連雲港等城市都存在不同程度的開發商集資行為,難以判斷會否出現"邯鄲式危機"。

  9月22日,河北邯鄲市傳出部分房企涉嫌非法集資並出現集體違約,涉及資金高達93億元。市場下行中,就連上市的龍頭房企也不得不頻頻向市場"抽水",雅居樂地產大幅折讓31%供股集資31%,成為一個月內第三傢在低位進行股本融資的開發商,滿足再融資需要。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/09444473242.shtml

  戲劇性的變化發生在尾盤,市場傳言四大行將聯手出臺政策,隻要還清房貸貸款餘額,就會在按揭審批時認定為首套房,預計政策可能趕在十一黃金周銷售旺季前出臺。一眾內房股接近收盤時錄得大量買盤湧入,憧憬中央政府"救市"。

  上市房企浮現再融資壓力,而那些還未上市的小型房企卻爆發集體違約事件。據新華社報道,河北邯鄲市金世紀、萬聚、卓峰等多傢開發商非法集資,出現集體還本付息困難,引發集體違約擔憂。

  "一線城市房價加速下行可能是促使中央政府在全國范圍內推出'救市'措施的導火索。由於一線城市對首套房的把關最嚴,如果四大行的信貸政策兌現,會最先提振大城市的樓市表現,個別財務穩定的大型房企將受惠於環比不斷回升的銷售額。"杜勁松說。(編輯 王芳艷)

  公告顯示,供股股份約占其已發行股本和擴大後股本的20%和16.67%,雅居樂大股東陳氏傢族信托Top Coast Investment Limited已承諾參與供股。這與此前宣佈供股集資的碧桂園和越秀地產如出一轍。

  一名外資大行的分析師表示,銷售均價下跌,加上樓盤銷售的回款速度普遍較低,造成部分高杠桿的開發商不得不進行股本融資,因債券市場對內房高息債的容量已接近飽和,開發商也不願提高發債成本。與2012年末的主動供股潮不同,開發商選擇在股價低迷時折讓供股,為瞭償還到期的舊債,屬無奈之舉。

  高位配股,通常可以理解為大股東趁高套現;但若股價處於相對低位,則反映開發商的融資壓力較大。以8月底宣佈供股的碧桂園為例,集資31.8億港元,主要就是為瞭還清9月10日到期的一筆美元優先票據。

多重利空夾擊 內房股慘遭 滑鐵盧

  "牛市"終結?

  受惠於"滬港通"、地方政府放松限購和貨幣寬松預期,滬港股市從7月22日左右開啟瞭一波大牛市行情。香港恒指一度突破2008年金融海嘯以來的6年新高,如今已回吐瞭90%的升幅。

  交銀國際董事總經理、首席策略師洪灝22日預期,70大城市中已有68個城市的房價下跌,無論是數量還是房價上漲的速度,都已經達到瞭2013年初以來的新低。如此迅速的房價下調增加瞭實體經濟的實際利率壓力,已接近觸發減息的水平;收益率曲線處於歷史低位,滬港股市可能會出現較大幅度的回調。

  從盤面上分析,與大市同步上漲的內房股大多已跌回7月抽升以前的水平;因此,作為中國經濟目前最大的隱憂,房地產市場何去何從是左右"牛市"能否延續的重要因素。

 內房"小股災"

  多傢香港上市的內房股遭遇"滑鐵盧",華潤置地單日下跌3.1%,成為表現最差的藍籌股之一;雅居樂慘遭九連跌,收市急跌7.2%,富力地產跌逾4%,整個內房板塊幾乎回吐瞭近期"牛市"的所有升幅。受內地樓市風險拖累,恒指22日大跌350點或1.44%,7月底以來首次跌穿24000點。

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