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佳兆業重組第一步遇重創 或面臨更多黑天鵝
??"黑天鵝"再次降臨曙光初現的佳兆業。2月23日晚，佳兆業集團發佈公告稱，原定於2月24日寄予股東的交易資料通函被延遲至5月31日之前寄發。
??對於本次延遲向股東寄予上述交易的資料通函，佳兆業給出的解釋是"需要更多時間編制項目公司的估值報告"。
??經濟觀察網獲悉，真正導致交易資料通函被延遲的原因則是債務黑天鵝的出現。
??佳兆業於2月9日發佈的公告顯示，其擁有51%權益的上海贏灣兆業房地產有限公司（下稱上海贏灣）收到瞭一份法院裁定書，公司被債權人凍結及劃撥銀行存款結餘近12.5億元及其應計利息，理由是上海贏灣違反瞭與債權人之間訂立的貸款協議。
??而此事的出現意味著，佳兆業重組的第一步即遭遇重大挫折。
??根據佳兆業與融創中國在2月1日發佈的聯合公告，融創中國將以23.75億元的價格收購佳兆業在上海4個項目，上海贏灣是其中之一。
??由於融創為上述4個項目完成交易設建地貸款嘉義六腳建地貸款置瞭多個先決條件，包括目標公司的股權質押及其他產權負擔已解除，目標公司任何股權和資產限制獲撤銷，涉及目標公司的法院和仲裁爭議已撤回等等。
??佳兆業內部人士在接受經濟觀察網采訪時表示，此次黑天鵝的出現或將使融創收購佳兆業一事面保單借款二胎年息借貸增貸轉貸臨重大挑戰。
??上述人士稱，先項目後股權是融創收購佳兆業過程中下的一步非常高明棋。"在宣佈接盤佳兆業大股東股份並發起全面收購要約之前，融創先23.75億元收購佳兆業上海四個項目的目的之一是通過項目收購直接註入資金到佳兆業公司本身，進而繼續維持佳兆業本身的運營。如果是股權收購，資金會直接支付給相關股東方，公司本身得不到資金。"
??而現在，在短期內通過項目收購為佳兆業"續血"的願望落空。
??上述內部人士表示，此次事件的出現或將使4月完成債務重組的願望落空，而公司本身的現金儲備並不支持這種突然的變化，甚至工資的發放都會出現問題，未來不排除會有更大的"黑天鵝"事件發生。
??事實上，已債務債務壓頂的佳兆業的未來將面臨更大的不確定性。
??佳兆業於2月16日發佈的公告顯示，截至2014年12月31日，公司應付的境內外貸款人計息債務總額高達650億元。其中，境內貸款人的計息債務總額約為479.7億元，包括應付銀行的債務約124.17億元，以及非銀行金融機構的債務約355.5億元；境外貸款人的計息債務總額約為170.38億元。
??佳兆業稱，倘若近期公告中所披露的佳兆業集團物業項目的鎖定及限制沒能在短時間內撤銷或解決，佳兆業的現金流將受到不利影響，不足以維持其營運。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/14075976593173945036974.shtml
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