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??在淘寶上買東西可以7天無條件退貨，今天開始買房子在收樓前也無理由退貨瞭。前日下午，在全國147個城市擁有305個項目的恒大地產集團，在廣州恒大中心舉行瞭無理由退房新聞發佈會，宣佈從4月16日恒大全國樓盤住宅實施無理由退房，買傢購房後在辦理入住手續前任何時間均可無理由退房。業內專傢稱此舉對房地產行業產生顛覆性影響，中小開發商將很難繼續生存。

??“住宅也是商品，理應獲得包退承諾”

??作為目前土地儲備全國第一的開發商，恒大地產前日宣佈，從4月16日8時起正式實施無理由退房，且范圍覆蓋恒大所有在售住宅，遍佈全國147個城市的305個樓盤。

??恒大集團“關於全面實施無理由退房的重大決定”顯示，凡購買恒大所有樓盤住宅的客戶，若已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務，並且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間內，均可無理由退房。

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??南都記者瞭解到，“無理由退房”在房地產界並非新鮮事，近年來有個別樓盤宣稱可以無理由退房，但是品牌開發商在全國范圍內大面積執行無理由退房尚屬首次。恒大地產董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞在發佈會上接受記者采訪表示，住宅也是商品的一種，理應像其他商品一樣獲得“包退”的承諾。

??希望更多同行加入“無理由退房”陣營

??在新聞發佈會上，對於恒大此舉是否在叫板同行，夏海鈞稱希望更多同行都加入“無理由退房”陣營，讓住宅“包退”成為市場新常態。至於無理由退房可能給企業帶來的風險，夏海鈞表示，恒大住宅全部精裝修交樓，成本控制的能力強，利潤來自於供應商、建築商的讓利，賣給老百姓的住宅便宜。“我們對恒大的產品和房地產市場健康發展充滿信心，所以沒有這種擔心。”

??廣東省房協理事趙卓文認為，恒大這樣的全國性公司承諾無理由退房，會對房地產行業產生顛覆性影響。如果無理由退房成為行業新常態，中小開發商將很難繼續生存。“而且無理由退房必須建立在房價相對穩定的市場環境下。如果房價明顯下跌，前期買房的業主可能大都會退房；如果房價大幅上漲，業主一般都不會選擇退房。”

??同策咨詢研究中心總監張宏偉則認為，無理由退房本來就是開發商應該做的，隻不過此前是賣方市場，開發商強勢，購房者很難享受到無理由退房的權利；現在是買方市場，消費者或者購房者起到主導作用。無理由退房，實際上是討好購房者的一種營銷方式。

??有業內人士指出，目前市場上想退房無疑是兩種情況，一種是房屋質量出現問題，另一種是房價下跌。無理由退房，等於在這兩方面給購房者吃瞭一顆“定心丸”，對促進成交有幫助。

??[業界提醒]

??貸款買房要看清提前還款條款萬一將來退房，有可能被罰息或交違約金

??“無理由退房協議書”顯示，買傢行使無理由退房權利的，在買賣雙方辦理完畢有關手續，賣方將乙方所繳納的樓款本金全額退還後，即視為雙方權利義務已經全部履行完畢。此外，如果買傢是選擇按揭付款的，按揭申請資料須經銀行審核通過。這也意味著恒大推出的無理由退房實行全額退款。

??記者瞭解到，在目前的期房交易過程當中，從買房到收樓一般都有1-2年的時間。其中簽訂商品房買賣合同的時候，就需要繳納800元權證綜合費、樓價0.05%的印花稅，以及物業維修基金等，而契稅則一般在收樓後開始辦證時繳納。

??業內人士指出，從買傢需要在收樓前交納的款項來看，樓款本金是可以退的，維修基金也可以退，權證綜合費、印花稅等在整個房產交易中應該隻算“小數目”，並不會太大影響退房的可操作性。

??此外，如果買傢通過按揭購房的話，廣州金鵬律師事務所楊映峰律師指出，《房屋抵押合同》是《商品房買賣合同》的從合同，主合同一旦解除，從合同自然也要解除。買傢退房需要提前還款，就涉及提前還款的問題，因此買受人簽署《房屋抵押合同》時，要看清楚銀行關於提前還款的相關條款和選擇合適的還款方式，免得被罰息或者繳納違約金。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08065994621648140288035.shtml

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