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內容來自sina新聞二胎房貸 二胎房貸流程怎麼貸款比較會過件禪城年內最高起拍單價地塊流拍
南都訊記者郭偉豪原定於昨日出讓的,位於禪城區文華中路東側、彩虹路北側的起價8.3億元地塊,因在掛牌期限內無有效報價而流拍。該地起拍樓面價6494元/平米,被指是禪城區年內最高。專傢認為,住宅比例低,不利開發商套現或是流拍主因。
樓面地價曾設上限
TD2013(SZ)WG006地塊位於文華中路東側、彩虹路北側(力迅上築對面的原泰格高爾夫練習場地塊),目前該高爾夫球場還在營業開放,整片都是綠化土地。
該地塊總用地面積38248.67㎡,凈用地面積28402.08㎡,計容建築總面積127809.36㎡,規劃用途商業商務娛樂用地(兼容現代辦公),兼容二類居住用地,起拍價8.3億元。今年11月22日在網上掛牌,但一個月多後,在掛牌截止時間前因在交易期限內無有效報價而流拍。
有分析指出,起拍樓面價6494.05元/平米是今年禪城最高起拍單價,這讓發展商望而卻步。據悉,在該地附近的禪城綠地中心單價達1.4萬元,銷量一般。其實在12月12日的補充公告中,也曾設定該地塊樓面地價上限為9400元/平米。
"價格並非流拍原因"
不過,佛山房地產協會市場研究委員會主任駱儀克指出,價格並非流拍原因。"該地塊位於'豪宅聚集區'亞藝板塊,樓面價6494元加上建築成本約4000元,總成本約10000元每平米。但優質樓盤賣個一萬二三沒有問題,住宅還有利潤空間。"
駱儀克認為,出讓條件中要求住宅建築面積低或是主要原因。根據出讓文件,住宅建築面積不大於25619㎡,這僅占計容建築總面積127809.36㎡的兩成左右。另外,該地塊要求在進行商品房開發建設時,套型建築面積90平方米以下住房面積,占宗地住房開發建設總面積的比例必須達70%以上,配套物業管理用房建築面積不小於370平米,每處建築面積不小於80平米且不大於300平米。
"住宅比例比較小,不利銀行2胎房貸利率是多少缺錢急用哪裡借錢於發展商套現。"駱儀克解釋道,目前季華路沿線的商業面積體量比較大,也不屬於一線商業地段,加上住宅比例較小,對於發展商來說套現能力低。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09003836282.shtml
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