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內容來自sina新聞

學區房早買1年少幹7年漲幅離譜 傢長猶豫



【長沙樓市11月開盤預告】

  以前都說年底買房不如年初買,不然這一年都白幹瞭。許女士的親身體會是,買學區房更要趁早,早買1年讓她少幹瞭7年。

  "前房主是提早賣房的,但要求住到今年7月份,當時聽說1年後才能交房,身邊的朋友都勸我謹慎。"許女士告訴記者,就是因為延遲近1年才交房,所以前房主的報價也稍微便宜瞭點。

  許女士口中的學區房位於蓁巷,是二胎利率南師附小的學區房,幾乎沒有物業,房子也是上世紀九十年代的老房,79平方米的小三室凈得價176萬元,再加上七七八八的稅費,許女士總共花瞭196萬元才拿下這套房子。"這個價位我也覺得很有壓力,今年8月份拿到房子稍作休整後最近入住瞭,才發現我傢樓上那戶才賣瞭,新鄰居花瞭240萬元。"44萬元的差價,對於年薪6萬多元的許女士來說,相當於7年的收入瞭。

  "南師附小的學區房去年的價格還在2萬元/平方米左右,今年已經漲到3萬元/平方米以上,個別報價甚至高達4萬元/平方米。"業內人士介紹說。

 一線學區房漲瞭1萬元/m2以上

  前不久有報道稱,瑯琊路小學、29中雙學區的天目路小區一套51平方米的兩房,報價高達250萬元,單價高達4.8萬元/平方米。365二手房網數據顯示,2010年瑯琊路小學學區房均價在25000-26000元/平方米,而三年之後均價達35000元/平方米,部分小戶型雙學區的二手房源則高達45000元/平方米。

  我愛我傢市場部總監胡涓涓說,今年學區房漲幅挺大的,重點小學的一線學區房上漲瞭1-1.5萬元/平方米。比如力小學區房已經漲到4萬元/平方米,而去年價格才2.4-2.5萬/平方米。"房源少是一個原因,力小學區房供需比1:6,相當於一套房有6戶傢庭在看。"

  二線學區房價格也跟著漲

  "拉力瑯的學區房價格太高瞭,而且房子還不咋的。我就來看普通一點的學區房,沒想到價格也不便宜。"昨天,正在瑞金路一傢中介看學區房的王先生告訴記者,他一直住在月牙湖這一片,打算買瑞北或瑞金路小學的學區房。他才看上一套50多平方米的小戶型,房主凈得價125萬元。但一看房子,他的心都涼瞭半截,"八幾年的房,質量可想而知。"

  即便是二線學區房,價格也是杠杠的。南京鏈傢市場部負責人表示,瑞金北村小學的學區房均價24000元/平方米瞭,而去年每平方米不足2萬元。南京學區房報價的上漲,是從去年擇校政策變化開始的,公辦校擇校名額搖號政策實施後,不少傢長認為,找關系不如靠自己,買套學區房才能"落袋為安"。

 漲幅離譜,有傢長猶豫瞭

  記者從幾傢中介瞭解到,由於學區房價格漲幅較大,有些傢長開始猶豫瞭。"均價4萬元/平方米買套名校學區房,這個價位都可以在城區買到相當不錯的新房瞭。"一位放棄買學區房的傢長表示,孟母三遷是為瞭給孩子營造好的學習環境,但也不能為瞭上學而蝸居或成天奔波在上下學路上,生活環境、生活質量同樣重要,"就近上學"對孩子、傢長都是好事。



  不少業內人士也認為,學區房的價格已經背離瞭市場規律,"傢長們要理智看待學區房,不要一味地追捧一線名校,適合自己孩子的才是最好的。"胡涓涓說。江南時報

新聞來源http://cs.house.sin信用卡協商a.com.cn/news/2013-11-01/07483686829.shtml

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