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  二、1-3月住宅新開工面積同比降27.2%，土地購置面積下跌

  2014年1-3月，住宅新開工面積21238萬，同比下降27.2%。2月、3月的累計同比降幅已超過2012年時的最高水平。截至目前，住宅施工面積為393206萬平方米，同比增速為11.4%，為2013年以來的最低漲幅。

  從房企拿地情況看，一季度全國土地購置面積為5990萬平方米，同比下降2.3%。土地成交價款為1556億元，同比上漲11.4%。

  2014年房地產交易市場的低迷影響瞭房企開發和拿地的熱情。一季度住宅新開工量大幅下降，竣工規模也有一定程度縮小。另外，今年房地產市場的 分化或進一步加劇，房企在整體開發速度放緩的情況下，大型房企的拿地也更加謹慎。大型城市土地成交或依然維持一定熱度，但也會更向優質地塊聚焦。因此，盡 管一季度土地交易量下降，但土地成交金額依然出現較為明顯的上漲。

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  三、1-3月商品住宅銷售11075億元，同比下降7.7%

  2014年1-3月，商品房銷售面積20111萬平方米二胎房貸利率最低的銀行任何問題免費諮詢，同比下降3.8%。其中，住宅銷售面積17825萬平方米，同比下降5.7%，降幅較 上月增加4.5個百分點；商品房銷售額13263億元，同比下降5.2%。其中住宅銷售額為11075億元，同比下降7.7%。

  2014年一季度，市場並未像去年同期一樣出現升溫上行。信貸政策較為反常的持續收緊，不僅銀行批貸嚴格，利率也呈現持續上升的趨勢。對於剛性 購房者而言，大大增加瞭購房難度和購房成本。除此以外，由於市場冷淡，整體預期出現下行趨勢，購房者的入市積極性降低，即便在潛在需求量龐大的一線城市， 新增項目的銷售也普遍不如去年樂觀。

  從庫存角度看，全國范圍內的商品住宅待售面積為34665萬平方米，盡管增速降低，同比漲幅依然在2成以上。尤其部分三四線城市，庫存壓力已經凸顯。

  四、1-3月房地產到位資金28731億元，定金與預收款出現同比下降

  2014年1-3月，房地產到位資金28731億元，同比上漲6.6%，漲幅較上月減少5.8個百分點。其中，國內貸款6226億元，同比增長 20.4%；利用外資84億元，同比下降33.9%；自籌資金11093億元，同比上漲9.6%；在其他資金中，定金及預收款6837億元，同比下降 3.6%。個人按揭貸款3161億元，同比上漲0.1%。

  2014年一季度，在房地產各項到位資，同比增速都出現下調。其中，國內貸款和企業自籌資金變化相對平穩，且絕對量依然高於去年同期。而與銷售 關系最大的定金及預收款，自2012年6月以來，首次出現同比下降，占比也較去年一季度時減少瞭近4個百分點。可見，今年以來，項目銷售額對於房企資金的 貢獻率下降，成交冷淡對於房企資金產生一定影響。

  五、3月房地產開發景氣指數持續回落，環比下降0.5點

  2014年3月，房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為96.4，比上月下降0.5點。自去年四季度前後，房地產市場宏觀政策發生變 化，多地出臺緊縮性調控政策，截至目前，整體性的信貸收緊狀況延續，又暫時未現明顯的地方性政策放松，房地產開發景氣指數走勢下行趨勢日益明顯。

  今年一季度，房地產市場環境不容樂觀，尤其對景氣指數影響較大的投資、開發等先行指標以及銷售現狀表現出低落態勢。從宏觀角度看，今年一季度， 我國GDP同比增長7.4%，較往年明顯降低，經濟內增長動力減弱，預計房地產行業投資也會受到影響，在短周期內，或許持續保持在20%以內的增長速度。

  今年"兩會"提出"雙向調控"思路之後，目前還未出現明顯的政策放松信號，因此，定向寬松的調控思路暫時沒有對市場信心產生提振作用。相反，近期多個城市降價、不動產登記等信息使購房者降價預期加深，預計短期內市場難以大幅升溫，房地產景氣指數還將低位運行。

  綜述：

  2014年4月，全國房地產運行數據多項指標較上月有更為明顯的回落，房地產市場綜合表現持續低沉。一方面，影響市場交易的宏觀政策抑制處在收 緊狀態，尤其是信貸市場，一反往常表現，從去年底至今，近半年以來，利率攀升，銀行批貸、房貸難度加大，大量剛需入市受到抑制，成交量持續處於低位。另一 方面，局部降價現象逐漸由高庫存城市向供需矛盾依然明顯的城市傳導，買房者降價預期范圍擴大，觀望升級，對於房企而言，整體銷售壓力明顯增長。

  從2014年一季度房地產運行數據看，全國房地產市場出現下行趨勢，投資、開發、置地以及銷售數據都出現回落。從短期看，市場各主體信心難以較 快回歸，今年房地產環境的不確定性或致市場出現波動；而從中長期看，市場的階段性回暖還會出現，但房地產行業投資增速預計會持續保持在20%以內，距回歸 景氣還有較長的時間。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/09104075562.shtml

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